Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet i København om forhåndsgodkendelse af den maksimale husleje for en ejerlejlighed beliggende i Vanløse. Sagen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 132, stk. 2, da der endnu ikke var indgået en lejeaftale.
Lejligheden er 60 m² og er beliggende i en ejendom opført i 1939. Ved besigtigelsen konstaterede nævnet, at lejligheden har:
Det centrale juridiske spørgsmål var, hvilke regler for huslejefastsættelse der skulle anvendes. Det fremgik af tingbogen, at ejerlejligheden den 1. januar 1995 var ejet af en person, der ejede seks eller færre beboelseslejligheder i ejendommen. Dette betød, at lejemålet ikke var omfattet af de almindelige regler om omkostningsbestemt leje, jf. Lejeloven § 6, stk. 1. Nævnet skulle derfor fastsætte lejen efter principperne i Lejeloven § 32, hvor lejen fastsættes efter det lejedes værdi sammenlignet med almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje. Ejerens egne omkostninger var uden betydning for fastsættelsen.
Udlejer oplyste, at lejligheden skulle udlejes tidsubegrænset, og at lejeren skulle have den indvendige vedligeholdelsespligt. Der var ingen individuelle vandmålere installeret i lejligheden.
Huslejenævnet godkendte den ansøgte husleje og fastsatte den lovlige årlige leje til 48.000 kr. Udlejeren fik dermed medhold i sin ansøgning om forhåndsgodkendelse af lejen.
Nævnet fastsatte lejen til 800 kr. pr. m², svarende til 48.000 kr. årligt for den 60 m² store lejlighed. Afgørelsen blev truffet i henhold til Lejeloven § 32 og Lejeloven § 7, stk. 1, idet lejlighedens udstyr, kvalitet, beliggenhed og vedligeholdelsestilstand berettigede denne leje i sammenligning med tilsvarende lejemål.
Nævnet fandt, at denne leje ikke væsentligt overstiger den leje, der betales i tilsvarende lejemål, hvis leje er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje.
Nævnet fastslog specifikke vilkår for tillægsydelser og vedligeholdelse:
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Social- og Boligministeriet
Sagen omhandler en tvist om en varslet huslejeforhøjelse for en lejlighed i en ejendom i Frederikssund. Udlejeren indbragte sagen for Huslejenævnet efter lejers indsigelse mod den varslede stigning.
Lejemålet er en 3-værelses lejlighed på 60 m2 i en ejendom opført i 1912, som ifølge BBR består af 3 beboelseslejligheder. Lejekontrakten er indgået på typeformular A, 8. udgave. Lejer tiltrådte lejemålet den 1. november 2011 med en månedlig husleje på 2.000 kr. (svarende til 400 kr. pr. m2 pr. år). Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer. Lejemålet inkluderer adgang til fællesvaskeri, fælles gårdanlæg og udhus, men bad forefindes i kælderen og ikke i selve lejligheden. Lejer deler desuden trappevask og havearbejde med de to andre lejemål i ejendommen.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Priserne på det danske boligmarked viser markant fremgang i februar, hvor især ejerlejligheder oplever betydelige stigninger.
Udlejer varslede den 29. juni 2022 en lejeforhøjelse på 3.000 kr. pr. måned, hvilket ville bringe den samlede månedlige husleje op på 5.000 kr. (svarende til 1.000 kr. pr. m2 pr. år), med ikrafttrædelse pr. 1. oktober 2022. Varslingen henviste til, at den nugældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 29c og Lejeloven § 47. Lejers repræsentant gjorde indsigelse mod lejeforhøjelsen den 27. juli 2022. Indsigelsen begrundede, at bad ikke var i lejligheden, men i kælderen, og at der var kuldebroer, der skabte svamp, hvorfor den varslede husleje oversteg det lejedes værdi væsentligt. Lejer ønskede sagen indbragt for Huslejenævnet.
Udlejer fremsendte en ny, subsidiær varsling den 18. august 2022 med samme indhold, men med henvisning til Lejeloven § 42 og ikrafttrædelse pr. 1. december 2022. Huslejenævnet har dog kun taget stilling til den første varsling, da den anden var subsidiær og fremsendt efter sagens indbringelse.
Nævnet konstaterede, at ejendommen er en småhusejendom, da den pr. 1. januar 1995 bestod af 6 eller færre beboelseslejligheder. Dette betyder, at lejens størrelse skal fastsættes i henhold til det lejedes værdi, jf. Lejeloven §§ 32 og 42. Nævnet bemærkede, at både lejer og udlejer havde overholdt de gældende frister og formkrav for indsigelse og indbringelse, jf. Lejeloven § 48. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 24. november 2022 for at vurdere lejemålets kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand i forhold til det lejedes værdi.
Sagen omhandlede en tvist om lejens størrelse ved lejeperiodens begyndelse i en lejebolig i Høje-Taastrup Kommune. Husle...
Læs mereDette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mere