Nye regler for registrering af ejerlejligheder og bygninger på fremmed grund

• Ny bekendtgørelse, der træder i kraft 1. juli 2025, erstatter den gældende bekendtgørelse fra maj 2024.
• Indfører fleksibilitet ved registrering af bygninger på fremmed grund, så bygninger, der ikke anses for fast ejendom, kan udelades.
• Ændring af stedfæstelse bliver gebyrfri, når en bygning udelades efter meddelelse fra Tinglysningsretten.
• Tekniske anlæg inde i bygninger kan nu udelades fra den geografiske stedfæstelse.
• Der indføres krav om en generel ejererklæring ved videreopdeling og ændring af ejerlejligheder.
• Præciserer definitionen af en "beboelseslejlighed" i forbindelse med opdeling af ejendomme med højst to beboelseslejligheder.
• Tydeliggør, hvem der kan indsende sager til Geodatastyrelsen, uden at dette ændrer den nuværende retstilstand.

Ændringer i Ejererklæringer (Bilag 1)

Bekendtgørelsen udvider kravene til ejererklæringer for at sikre bedre dokumentation:

• Generel ejererklæring: Der indføres krav om en generel ejererklæring også i sager om videreopdeling og ændring af ejerlejligheder. Ejer(ne) skal heri erklære, at ændringen sker som vist på ejerlejlighedskortet, og at fordelingstallet er fastsat korrekt.
• Opløsning af ejerlejlighedsfællesskab: Ejerne skal erklære, at fællesskabet opløses, medmindre anden dokumentation foreligger.

Præciseringer

• Definition af beboelseslejlighed: I ejererklæringen ved opdeling efter ejerlejlighedslovens § 17 præciseres det, at en beboelseslejlighed er en lokalitet, der er bestemt til beboelse og indrettet med selvstændigt køkken. Dette skal sikre en ensartet fortolkning.
• Indsendelse af sager: Det tydeliggøres, hvem der har ret til at indsende en sag til Geodatastyrelsen, hvilket dog ikke er en ændring af den gældende retstilstand.

Ikrafttrædelse

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 2025 og vil gælde for sager, der indsendes til Geodatastyrelsen fra og med denne dato. Høringsfristen for bemærkninger til udkastet er sat til den 5. maj 2025.

De væsentligste ændringer omfatter:

• Forenklet erklæringspligt: Kravet til erklæringer fra ekspropriationsmyndigheden lempes. Myndigheden skal fremover blot erklære, at sagen kun indeholder forandringer som følge af ekspropriation. Dette fjerner det tidligere krav om at bekræfte overholdelse af specifikke paragraffer i udstykningsloven, hvilket forenkler processen.

• Præcisering efter høring: Efter høringssvar fra Tinglysningsretten er der foretaget en opdeling af § 39, stk. 7, i to separate bestemmelser. Dette skal sikre en tydelig markering i den skematiske redegørelse af, hvilke delarealer der er direkte omfattet af en ekspropriationsbeslutning, og hvilke der ændres af andre årsager med tæt tilknytning til projektet.

• Sproglige og terminologiske justeringer: For at øge den juridiske præcision er der foretaget flere sproglige justeringer:

  • I § 6 ændres "skal etableres" til "er sikret" for at understrege, at adgangsret skal være aktuelt sikret, ikke blot planlagt.
  • I § 20 ændres "afmærket" til "markeret" for at skelne mellem en permanent skelafmærkning og en midlertidig visuel markering på stedet.
  • Efter forslag fra Transportministeriet er begrebet "tvangsafståelse" præciseret til "ekspropriation".

• Opdatering af myndighedsnavn: Gennem hele bekendtgørelsen er "Styrelsen for Dataforsyning og Infrastruktur" blevet erstattet med "Klimadatastyrelsen".

Bekendtgørelsens struktur og indhold

Bekendtgørelsen er en omfattende regulering af alle aspekter af matrikulært arbejde og er inddelt i 25 kapitler, der dækker emner som:

• Afsætning af skel
• Private fællesveje på matrikelkortet
• Udstykning, matrikulering, arealoverførsel og sammenlægning
• Ejendomsberigtigelse (f.eks. ved hævd eller naturens ændringer)
• Tekniske krav til afmærkning, indmåling, referencenet (UTM32/ETRS89) og arealberegning
• Krav til dokumentation, herunder måleblad, ændringskort og skematisk redegørelse
• Relation til Bygnings- og Boligregistret (BBR)
• Regler for gebyrer og opkrævning

Ikrafttrædelse

Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 2025 og vil gælde for sager indsendt til Geodatastyrelsen på eller efter denne dato. Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 568 af 30. maj 2024 om matrikulære arbejder.

Fritagelse for tilslutningspligt til kraftvarmeværk kan ikke tidsbegrænses til et vedvarende energianlægs levetid