Forhåndsgodkendelse af leje på 1.700 kr. pr. m² for moderniseret ejerlejlighed i Vanløse

Det blev lagt til grund for sagen, at lejer skal påtage sig den indvendige vedligeholdelsespligt, mens lejers øvrige forpligtelser begrænses til vedligeholdelse og fornyelse af låse og nøgler efter Lejeloven § 112, stk. 3. Da der ikke er installeret individuelle vandmålere, skal udgiften til koldt vand indeholdes i lejen, jf. Lejeloven § 68, stk. 1.

Huslejenævnet har godkendt en årlig leje på 95.200 kr., hvilket svarer til 1.700 kr. pr. m².

Nævnets begrundelse

Nævnet vurderede, at lejen skal fastsættes efter reglerne om det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 32. Dette skyldes, at lejligheden pr. 1. januar 1995 var ejet af en person med færre end syv lejligheder, hvorfor reglerne i Lejeloven § 7, stk. 1 finder anvendelse.

• Flertallets vurdering: Et flertal i nævnet lagde vægt på lejlighedens høje kvalitet, herunder det moderniserede køkken og den nyetablerede altan. De vurderede, at 1.700 kr. pr. m² ikke væsentligt overstiger den leje, der betales for tilsvarende lejemål.
• Mindretallets vurdering: Et mindretal ønskede at fastsætte lejen til 1.600 kr. pr. m² (89.600 kr. årligt).
• Supplerende opkrævninger: Udover den godkendte leje kan udlejer opkræve acontobidrag til varme (Lejeloven § 65, stk. 1) samt el og gas (Lejeloven § 69 og Lejeloven § 70).

Afgørelsen gav udlejer medhold i den foreslåede lejeansættelse baseret på de forbedrede forhold.

Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.

Nævnets Undersøgelse

Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.