Forhåndsgodkendelse af leje for 59 m² ejerlejlighed i København SV

En ejer af en ejerlejlighed på 59 m² beliggende i København SV har anmodet Huslejenævnet om en forhåndsgodkendelse af den leje, der lovligt kan opkræves ved en fremtidig udlejning. Sagen er behandlet i medfør af Lejeloven § 132, stk. 2, da der endnu ikke er indgået en lejeaftale.

Ejendommens og lejemålets karakteristika

Lejligheden er beliggende i en ejendom fra 1936. Ved besigtigelsen konstaterede nævnet, at lejemålet fremstår med følgende kvaliteter:

• Køkken: Moderniseret med hvide fronter, laminatbordplade og plankegulv. Køkkenet er udstyret med ovn, kogeplade, emhætte og kølefryseskab.
• Badeværelse: Moderniseret med terrazzogulv, malede fliser og naturlig ventilation.
• Faciliteter: Lejligheden har altan, termoruder og opvarmes med fjernvarme.

Forudsætninger for lejefastsættelsen

Ejer har oplyst, at vedkommende ikke ejer andre udlejede beboelseslejligheder. Da ejendommen den 1. januar 1995 var ejet af en person med færre end syv lejligheder, er lejemålet ikke omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i Lejeloven § 6, stk. 1, men følger i stedet Lejeloven § 7, stk. 1. Det betyder, at lejen skal fastsættes efter det lejedes værdi jf. Lejeloven § 32.

Det lægges til grund for afgørelsen, at:

• Lejeren overtager den indvendige vedligeholdelsespligt.
• Lejeren vedligeholder og fornyer låse og nøgler, jf. Lejeloven § 112, stk. 3.
• Der er installeret individuel vandmåler i lejemålet.

Huslejenævnet har fastslået, at den årlige leje lovligt kan fastsættes til 64.900 kr., hvilket svarer til 1.100 kr. pr. m².

Nævnets begrundelse

Nævnet har vurderet lejen ud fra en sammenligning med tilsvarende lejemål i området, hvor lejen er reguleret efter reglerne om det lejedes værdi i Lejeloven § 32. I vurderingen er der lagt vægt på:

• Badeværelsets gode stand.
• At køkkenet er karakteriseret som "ældre moderniseret".
• Lejemålets generelle kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.