Huslejenævnet godkender varslet lejeforhøjelse trods ugyldige kontraktvilkår om vedligeholdelse

Sagen omhandler en varslet lejeforhøjelse fra udlejers side, som lejeren har gjort indsigelse imod. Udlejer varslede den 24. februar 2025 en årlig lejeforhøjelse på 10.500 kr., gældende fra den 1. juni 2025. Dette ville bringe den årlige leje op på 78.000 kr. for et rækkehus på 58 m², opført i 1976, hvor den nuværende årsleje er 67.500 kr.

Lejeaftalens indhold og nævnets undersøgelse

Lejeaftalen trådte i kraft den 1. maj 2023. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af det lejede den 22. april 2025, hvor begge parter var til stede. Det blev konstateret, at vand og vandafledning er inkluderet i lejen.

Nævnet bemærkede, at lejeaftalen var indgået på en forældet formular (A, 9. udgave), som mistede sin autorisation den 1. januar 2023. Som følge heraf er afkrydsningen i kontrakten om, at lejeren har den indvendige vedligeholdelse, ikke gyldig, da denne byrde ikke kan overføres til lejeren via en uautoriseret formular, jf. Lejeloven § 14. Desuden blev en aftale om, at lejeren er forpligtet til to årlige arbejdsdage, også erklæret ugyldig.

Huslejenævnet traf en flertalsafgørelse, der godkendte den varslede lejeforhøjelse.

Nævnets afgørelse og begrundelse

To af nævnets medlemmer vurderede, at den varslede leje på 78.000 kr. årligt ikke overstiger det lejedes værdi. Denne vurdering blev baseret på en sammenligning med lejeniveauer i relevante sammenlignelige ejendomme. På baggrund heraf blev en årsleje på 78.000 kr. godkendt med virkning fra den 1. juni 2025. Dette betyder, at udlejeren fik medhold i sagen.

Nævnet bemærkede dog, at hvis parterne fremadrettet bliver enige om, at lejeren skal varetage den indvendige vedligeholdelse, skal årslejen nedsættes med 3.074 kr. (svarende til 58 m² á 53 kr. pr. m²).

Et enkelt nævnsmedlem var uenig og vurderede, at der ikke var grundlag for at hæve lejen fra de nugældende 67.500 kr. Nævnets hjemmel til at træffe afgørelse i sagen udledes af Lejeloven § 52.