Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en anmodning om forhåndsgodkendelse af lejen for en andelslejlighed i Brønshøj, København. Ejeren af en 49 m² andelslejlighed, opført i 1936, ønskede at udleje boligen møbleret i en tidsbegrænset periode på 6 måneder. Anmodningen blev indgivet den 2. januar 2018 i henhold til lejelovens § 59 a, stk. 4. Huslejenævnet besigtigede lejligheden den 18. januar 2018 for at vurdere dens stand og faciliteter. Lejligheden var udstyret med termoruder, fjernvarme, dørtelefon, altan og adgang til gårdanlæg. Køkkenet var delvist moderniseret med nye elementer og hvidevarer, mens badeværelset var ældre, men moderniseret. Lejligheden skulle udlejes fuldt møbleret, inklusive TV og altanmøbler.
Huslejenævnet godkendte en årlig leje på 49.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m². Dette beløb inkluderer udgifter til vand, da der ikke er individuelle vandmålere. Udover lejen kan udlejer opkræve varmebidrag og betaling for eventuelle elektroniske kommunikationstjenester, herunder tv og internet. Nævnet fastslog, at lejer skal have den indvendige vedligeholdelsespligt og kun skal vedligeholde og forny låse og nøgler. Afgørelsen blev truffet på baggrund af boligreguleringslovens kapitel IV A, hvor sammenligningsgrundlaget er almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje. Nævnet tog hensyn til, at møbler og andet inventar var en del af det lejede ved fastsættelsen af lejen. Afgørelsen kan ankes til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Ældreministeriet
En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i København med krav om nedsættelse af huslejen for en 52 m² beboelseslejlighed, der var udlejet fuldt møbleret. Den aftalte årlige leje var 129.600 kr., svarende til 2.492 kr. pr. m². Lejeren anførte, at lejen var for høj og burde fastsættes efter reglerne for fremlejeforhold, specifikt Boligreguleringsloven § 29 c (nu Lejeloven § 32), da udlejeren ikke var ejendommens ejer. Lejeren bestred også, at vinduerne var nye, som angivet i lejekontrakten, og opfordrede udlejeren til at fremsende byggeregnskab for moderniseringen. Endvidere ønskede lejeren en nedsættelse af acontobidraget til vand.
Udlejeren, Copenhagen Suites ApS, fastholdt den aftalte leje og argumenterede for, at lejemålet var udlejet som en "serviceret" og fuldt møbleret lejlighed ("plug-n-play"). Udlejeren fremlagde en opdeling af lejen, hvor en del var henført til møbler og internet, og hævdede, at den reelle husleje var lavere end den samlede opkrævede leje. Udlejeren gjorde gældende, at der var identitet mellem udlejer og ejendommens ejer, hvilket ville berettige lejefastsættelse efter (nu ). Udlejeren fremlagde dokumentation for gennemgribende moderniseringer udført i 2018, herunder byggeregnskab på 373.750 kr. (hvoraf 292.500 kr. var forbedringer), og dokumentation for overholdelse af orienteringspligten i (tidligere ) samt energimærkekravet i (tidligere ).
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Undersøgelse af kommunernes kendskab til og brug af redskaber til at håndtere tomme almene ældreboliger på trods af en voksende ældrebefolkning.
Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede dets moderniserede stand, herunder nyt køkken og badeværelse samt møblering. Nævnet undersøgte ejerforholdene og fandt ikke identitet mellem udlejer og ejer, hvilket indikerede et fremlejeforhold. Nævnet bemærkede dog en ændret praksis fra Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn, hvorefter lejefastsættelsen i fremlejeforhold skulle baseres på forholdene pr. 1. januar 1995, uanset senere ændringer. Da ejendommen havde mere end seks beboelseslejligheder på denne dato, skulle lejen fastsættes efter Lejeloven § 19 (tidligere Boligreguleringsloven § 5). Nævnet vurderede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2, jf. Lejeloven § 20, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 5, stk. 2, jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 8), og at forbedringerne væsentligt havde forøget det lejedes værdi, jf. principperne i Lejeloven § 128, stk. 1 (tidligere Lejeloven § 58). Vedrørende acontobidraget til vand, anmodede nævnet om vandregnskaber for at vurdere forbruget.
Sagen omhandlede en anmodning om forhåndsgodkendelse af huslejen for et lejemål i Dragør. Huslejenævnet behandlede sagen...
Læs mereSagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at besigtige et lejemål for at konstatere, hvorvidt dets stan...
Læs mereLov om ændring af lov om byfornyelse og udvikling af byer (Anmeldelsesordning for boliger, der lejes ud)
