Huslejenævnet godkender mulighed for væsentlig værdiforøgelse efter gennemgribende modernisering af lejemål

En udlejer anmodede Huslejenævnet i Gentofte om at besigtige et lejemål på Ordrupvej 161, 1. th., med henblik på at vurdere, om lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter en påtænkt gennemgribende modernisering. Anmodningen blev indgivet den 23. december 2024.

Lejemålets stand og baggrund

Lejemålet er en 4-værelses lejlighed på 81 m² i en ejendom opført i 1933. Ved besigtigelsen den 29. januar 2025 konstaterede Huslejenævnet følgende om lejemålets stand:

• Lejemålet havde plank- og parketgulve, synlig rørføring til radiatorer samt ældre stikkontakter og elinstallationer.
• Køkkenet fremstod moderniseret, men var af ældre dato (fra 1996) med hvide elementer, stålhåndtag og bordplader i grå laminat og sort granit. Der var hvide vægfliser og en ældre emhætte, men ingen hårde hvidevarer.
• Badeværelset fremstod oprindeligt med terrazzogulv, gulvstående toilet, hvid håndvask og liggebadekar med brus.

Nævnets undersøgelse og lovgrundlag

Huslejenævnet behandlede sagen i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, jf. stk. 2. Denne bestemmelse kræver, at Huslejenævnet ved besigtigelse konstaterer, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, før en gennemgribende forbedring kan foretages. Formålet med besigtigelsen er at dokumentere lejemålets stand og sikre, at forbedringerne kan opfylde de krav til værdiforøgelse og omkostningstærskler, der er fastsat i Lejeloven § 19, stk. 2. Nævnet tog billeder af lejemålet som dokumentation, som er gemt på sagen.

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålets stand på besigtigelsestidspunktet muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til kravene i Lejeloven § 19, stk. 2. Udlejeren fik dermed medhold i sin anmodning.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde vægt på, at lejemålet havde et ældre moderniseret køkken og et overvejende oprindeligt badeværelse. Disse forhold blev anset for at give et tilstrækkeligt grundlag for, at fremtidige forbedringer kan medføre en væsentlig værdiforøgelse af lejemålet.

Afgørelsens rækkevidde

• Afgørelsen er udelukkende truffet i overensstemmelse med Lejeloven § 19, stk. 3 og tager ikke stilling til, hvorvidt de øvrige betingelser for lejefastsættelse i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.
• Det blev bemærket, at afgørelsen ikke er ensbetydende med, at enhver forbedring automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette beror på en konkret vurdering af de udførte forbedringers karakter og omfang i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
• Afgørelsen er gyldig i tre år, jf. Lejeloven § 19, stk. 3.

Klagevejledning

Afgørelsen kan indbringes for boligretten senest 4 uger efter meddelelse, jf. Lov om boligforhold § 88.