Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler udlejers varsling af lejeforhøjelse pr. 1. december 2022 for et blandet lejemål (75 m² bolig og 75 m² erhverv) på Østerbrogade i København. Udlejeren, TRIANGELHUS A/S, indbragte sagen for Huslejenævnet efter lejers indsigelse mod den varslede forhøjelse. Hovedtvisten i sagen var todelt: For det første ejendommens status, og for det andet omfanget af lejeforhøjelsen.
Lejer gjorde gældende, at ejendommen skulle betragtes som et "storhus" (omfattet af Boligreguleringsloven), mens udlejer fastholdt, at der var tale om en "småejendom", hvor lejen skulle fastsættes efter reglerne i Lejeloven § 32. Afgørelsen afhænger af, om ejendommen pr. 1. januar 1995 omfattede seks eller færre beboelseslejligheder, jf. Lejeloven § 7, stk. 1.
Ankenævnet foretog en grundig analyse af ejerforholdene (for at vurdere et udvidet ejendomsbegreb, jf. Lejeloven § 9, stk. 1) og BBR-registre samt CPR-oplysninger for at fastslå den faktiske anvendelse af de enkelte lejemål i ejendommen pr. 1. januar 1995. Særligt lejemålets historik som tandlægeklinik og bolig blev undersøgt.
Udlejer varslede en forhøjelse fra 69.321,36 kr. årligt (462,14 kr./m²) til 97.200,00 kr. årligt (648 kr./m²) baseret på det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 42, stk. 1.
Lejer fremhævede, at lejemålet ved indflytning i 1998 var i meget ringe stand, og at lejers vedligeholdelsesforpligtelse var udvidet. Lejer har udført og betalt for omfattende renoveringsarbejde, herunder:
Disse forhold mente lejer skulle tages i betragtning ved vurderingen af det lejedes værdi, da det nuværende udstyr og vedligeholdelsestilstand primært skyldtes lejers egne investeringer. Huslejenævnet godkendte oprindeligt den fuldt varslede leje, hvilket lejer ankede til Ankenævnet i henhold til lov om boligforhold § 89, stk. 1.
Ankenævnet traf afgørelse om, at ejendommen pr. 1. januar 1995 bestod af færre end syv beboelseslejemål/blandede lejemål, og at den derfor er en småejendom, hvor lejefastsættelsen skal ske efter kriterierne i . Lejereguleringen er således omfattet af Lejelovens kapitel 4.
Ankenævnet konstaterede, at den gældende leje på 462,14 kr. pr. m² årligt var væsentligt lavere end det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 42, stk. 1. Der var derfor grundlag for en lejeforhøjelse.
Ankenævnet fandt dog, at den af udlejer varslede leje på 648 kr. pr. m² årligt (97.200,00 kr. årligt) ville overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold i området. Nævnet tog hensyn til de omfattende arbejder, som lejer selv har udført og betalt for (f.eks. nyt køkken og badeværelsesrenovering), og som skal ses bort fra ved vurderingen af det lejedes værdi.
Ankenævnet godkendte en delvis lejeforhøjelse:
Da lejer fik medhold i, at den varslede leje skulle nedsættes, fik lejeren delvist medhold i sagen. Der var ikke grundlag for at pålægge udlejer et tillægsgebyr, jf. lov om boligforhold § 82, stk. 2. Udlejer skal opfylde sin oplysningspligt efter Lejeloven § 194.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på Energiområdet
Sagen omhandler en tvist om en varslet huslejeforhøjelse for en lejlighed i en ejendom i Frederikssund. Udlejeren indbragte sagen for Huslejenævnet efter lejers indsigelse mod den varslede stigning.
Lejemålet er en 3-værelses lejlighed på 60 m2 i en ejendom opført i 1912, som ifølge BBR består af 3 beboelseslejligheder. Lejekontrakten er indgået på typeformular A, 8. udgave. Lejer tiltrådte lejemålet den 1. november 2011 med en månedlig husleje på 2.000 kr. (svarende til 400 kr. pr. m2 pr. år). Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer. Lejemålet inkluderer adgang til fællesvaskeri, fælles gårdanlæg og udhus, men bad forefindes i kælderen og ikke i selve lejligheden. Lejer deler desuden trappevask og havearbejde med de to andre lejemål i ejendommen.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Nævnet har afvist at behandle en klage vedrørende en udlejningsejendom, da udlejningsaktiviteten blev vurderet som erhvervsmæssig.
Udlejer varslede den 29. juni 2022 en lejeforhøjelse på 3.000 kr. pr. måned, hvilket ville bringe den samlede månedlige husleje op på 5.000 kr. (svarende til 1.000 kr. pr. m2 pr. år), med ikrafttrædelse pr. 1. oktober 2022. Varslingen henviste til, at den nugældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 29c og Lejeloven § 47. Lejers repræsentant gjorde indsigelse mod lejeforhøjelsen den 27. juli 2022. Indsigelsen begrundede, at bad ikke var i lejligheden, men i kælderen, og at der var kuldebroer, der skabte svamp, hvorfor den varslede husleje oversteg det lejedes værdi væsentligt. Lejer ønskede sagen indbragt for Huslejenævnet.
Udlejer fremsendte en ny, subsidiær varsling den 18. august 2022 med samme indhold, men med henvisning til Lejeloven § 42 og ikrafttrædelse pr. 1. december 2022. Huslejenævnet har dog kun taget stilling til den første varsling, da den anden var subsidiær og fremsendt efter sagens indbringelse.
Nævnet konstaterede, at ejendommen er en småhusejendom, da den pr. 1. januar 1995 bestod af 6 eller færre beboelseslejligheder. Dette betyder, at lejens størrelse skal fastsættes i henhold til det lejedes værdi, jf. Lejeloven §§ 32 og 42. Nævnet bemærkede, at både lejer og udlejer havde overholdt de gældende frister og formkrav for indsigelse og indbringelse, jf. Lejeloven § 48. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 24. november 2022 for at vurdere lejemålets kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand i forhold til det lejedes værdi.
Sagen drejer sig om en anmodning om genoptagelse af en tidligere afgørelse truffet af Ankenævnet den 15. april 2024. Udl...
Læs mereSagen omhandler en varslet lejeforhøjelse fra udlejers side, som lejeren har gjort indsigelse imod. Udlejer varslede den...
Læs mereForslag til Lov om boligforhold
