Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler fastsættelse af lejen for en 94 m² stor beboelseslejlighed i en ejendom fra 1901 beliggende på Willemoesgade i København Ø. Lejemålet blev ved kontraktens indgåelse den 15. juni 2022 udlejet som en gennemgribende moderniseret bolig i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2, med en aftalt årlig leje på 180.000 kr., svarende til 1.914,89 kr. pr. m².
Lejer indbragte sagen for huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg det lejedes værdi. Udlejer gjorde gældende, at lejen var markedskonform for et gennemgribende moderniseret lejemål. Ved en besigtigelse af lejemålet konstaterede nævnet, at boligen var moderniseret omkring år 2000 med blandt andet nyere køkken og badeværelse.
Centrale spørgsmål i sagen omfattede:
Huslejenævnet nedsatte oprindeligt lejen til 141.000 kr. årligt (1.500 kr. pr. m²), hvilket udlejer indbragte for ankenævnet med ønske om opretholdelse af den kontraktretlige leje.
Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og fastsatte den årlige leje til 145.700 kr., svarende til 1.550 kr. pr. m². Selvom der skete en nedsættelse i forhold til den oprindelige kontrakt, fik udlejer delvist medhold i anken, da lejen blev hævet i forhold til huslejenævnets første afgørelse.
| Udgiftstype | Kontraktlig leje | Huslejenævnets afgørelse | Ankenævnets afgørelse |
|---|---|---|---|
| Årlig leje | 180.000 kr. | 141.000 kr. | 145.700 kr. |
| Leje pr. m² | 1.914,89 kr. | 1.500 kr. | 1.550 kr. |
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Social- og Boligministeriet
Social- og Boligministeriet
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i en ejendom opført i 1882. Lejeforholdet startede den 15. marts 2017, og lejen var fastsat efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 1. Lejeren, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden (som senere udtrådte), indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg både den korrekt beregnede leje, inklusive forbedringstillæg, og det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 7, stk. 2 (nu Lejeloven § 23, stk. 2).
Lejeren anfægtede specifikt udlejerens beregning af forbedringstillæg for generelle og individuelle moderniseringer. Lejeren mente, at "eget arbejde" ikke kunne medtages, og at fordelingen mellem sparet vedligeholdelse og forbedringer var forkert. Særligt blev udgifter til gulvudskiftning og vedligeholdelsesudgifter til bjælker i etageadskillelsen, indskudsler og nyt gulv fremhævet som poster, der ikke burde indgå i beregningen. Lejeren fastholdt også, at den godkendte leje pr. 1. marts 2021 væsentligt oversteg det lejedes værdi.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.
Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.
Sagen drejer sig om en anmodning om genoptagelse af en tidligere afgørelse truffet af Ankenævnet den 15. april 2024. Udl...
Læs mereEn lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i København med krav om nedsættelse af huslejen for en 52 m² beboelseslejlig...
Læs mereLov om konsekvensrettelser som følge af ny lejelov og lov om boligforhold samt opsigelse af fremlejegivere i almene boliger
