Huslejenævnets vurdering af lejemåls potentiale for værdiforøgelse ved gennemgribende modernisering

Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af et lejemåls stand og dets potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet, en 2-værelses lejlighed på 67 m2, opført i 1951 og ombygget i 1997.

Lejemålets stand og moderniseringspotentiale

Ved besigtigelsen konstaterede nævnet, at lejligheden er funktionelt indrettet med et køkken og bad, der antages at være 20-25 år gamle. Lejemålet har trægulve, gipslofter og termovinduer. Nævnet vurderede, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der gennemføres en gennemgribende modernisering i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.

Manglende tidligere forbedringer

Det blev endvidere konstateret, at der ikke er iværksat en gennemgribende forbedring inden for de seneste to år, og udlejer havde ikke oplyst herom. Nævnets vurdering blev foretaget i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Huslejenævnet fandt, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der gennemføres en gennemgribende modernisering. Dette er en afgørelse, der støtter udlejers position vedrørende lejemålets potentiale for værdiforøgelse.

Nævnets konklusion

• Nævnet vurderede, at lejemålets stand ved besigtigelsen den 24. april 2025 muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der gennemføres en gennemgribende modernisering efter Lejeloven § 19, stk. 2.
• Denne vurdering blev foretaget på baggrund af en besigtigelse og i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.
• Det blev konstateret, at en gennemgribende forbedring ikke var iværksat inden for de seneste to år, og udlejer havde ikke givet oplysning herom.

Medhold

Udlejer fik medhold i nævnets vurdering af lejemålets potentiale for værdiforøgelse ved modernisering.