Huslejenævnet pålægger udlejer at udbedre træk fra vinduer, men finder ikke kulde fra ydervægge som lejeretlig mangel

Huslejenævnet i Vejle Kommune modtog en henvendelse fra lejer vedrørende træk i lejemålet. Lejer anførte, at der blæste vind ind fra døre, vinduer og vægge, hvilket gjorde det vanskeligt at opretholde en passende temperatur i boligen.

Udlejers og lejers argumenter

• Lejer påpegede, at trækket var så udtalt, at det påvirkede varmekomforten i lejligheden.
• Udlejer svarede, at de var i gang med at undersøge de forhold, som lejer havde påtalt over for Vejle Kommune.

Nævnets undersøgelse

Nævnet planlagde en besigtigelse af lejemålet. Den oprindelige besigtigelse måtte udsættes, da lejer ikke åbnede for nævnet. Ved den udsatte besigtigelse den 20. marts 2025 deltog lejer, en tolk for lejer og udlejer. Lejer foreviste de specifikke områder, hvor trækket blev oplevet, herunder vinduer i værelse, spisestue og køkken samt ydervæggene i de samme rum.

Nævnet konstaterede under besigtigelsen, at der var utætheder ved visse vinduer. Lejer nævnte også andre forhold som mangler ved emhætte, skimmelsvamp og en punkteret rude, men da disse ikke var en del af den oprindelige klage til nævnet, blev de ikke behandlet i denne sag. Nævnet henviste lejer til at kontakte Byggesag, Vejle Kommune vedrørende skimmelsvampen.

Huslejenævnet traf afgørelse den 27. februar 2025 og fandt delvist medhold til lejer.

Nævnets afgørelse

• Udlejer pålægges at gennemgå og udbedre tætningslister samt fuger ved vinduer i værelse, spisestue og køkken for at sikre mod utætheder. Dette skal ske inden for 4 uger fra modtagelse af afgørelsen.
• Nævnet fandt ikke, at kulde fra ydervæggene i værelse, spisestue og køkken udgjorde en lejeretlig mangel.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet henviste til udlejers vedligeholdelsespligt i henhold til Lejeloven § 112, stk. 2. Da nævnet konstaterede utætheder ved vinduerne, fandt de grundlag for at pålægge udlejer at udbedre disse forhold i medfør af Lejeloven § 114, stk. 2. Udlejer oplyste, at de ville gennemgå og udbedre forholdet.

Vedrørende de kolde ydervægge konstaterede nævnet, at væggene var kolde, men der var ikke tale om træk. Derfor fandt nævnet ikke, at der forelå en lejeretlig mangel i denne henseende.

Nævnet oplyste desuden, at hvis udlejer ikke foretager de pålagte udbedringer inden for fristen, kan lejer rette henvendelse til Grundejernes Investeringsfond for at få forholdet udbedret i henhold til .