Huslejenævnets afgørelse om udlejers vedligeholdelsespligt vedrørende omfattende mangler i ejendom på Frederiksberg

Sagen omhandlede en tvist vedrørende udlejers vedligeholdelsespligt i en ejendom på Frederiksberg. Huslejenævnet foretog en grundig undersøgelse baseret på sagens fremlagte dokumenter og en besigtigelse af ejendommen.

Klagepunkter fra lejer

Lejeren havde klaget over en række omfattende vedligeholdelsesmangler, herunder:

• Skader på vindues- og altandørsrammer, såsom råd, skader og afskallende maling.
• Manglende og løstsiddende tætningslister på vinduer.
• Punkterede ruder.
• Huller og revner i tagsten og understrygning, der medførte vandindtrængning.
• Skimmelsvamp som følge af fugtskader i tagkonstruktion og gulvbrædder.
• Malingsafskalninger på vægge og lofter samt revner i tapet i samtlige bagtrappeopgange.
• Gennembrudt lak på trappetrin i bagtrappeopgange.
• Malingsafskalninger på træværk i bagtrappeopgange.
• Utilstrækkelig tætning og malerbehandling omkring rørgennemføringer i bagtrappeopgange.
• Ubehandlet udfræsning omkring lodrette vandrør i en specifik bagtrappeopgang.

Huslejenævnet konstaterede på baggrund af sin undersøgelse, at udlejer delvist ikke havde overholdt sin vedligeholdelsespligt.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejeren delvist havde misligholdt sin vedligeholdelsespligt og pålagde udlejeren at udbedre en række specifikke mangler. Afgørelsen var delt, idet nævnet ikke pålagde udlejer at udbedre alle klagepunkter.

Nævnets afgørelse og påbud

Udlejeren blev pålagt straks, og senest inden den 27. november 2026, at foretage følgende udbedringer:

• Reparation og maleristandsættelse af vindues- og altandørsrammer på ejendommens adresser, så de fremstår vedligeholdte uden råd, skader og afskallende maling.
• Udbedring af manglende og løstsiddende tætningslister på vinduer, så de fungerer som tilsigtet, herunder sikring af, at der sidder tætningslister, hvor de oprindeligt var.
• Udbedring af punkterede ruder.
• Udbedring af huller og revner i tagsten og understrygning, så vandindtrængning forhindres.
• Udbedring af skimmelsvamp efter fugtskader i tagkonstruktion og gulvbrædder.
• Udbedring af malingsafskalninger på vægge og lofter i samtlige bagtrappeopgange, så de fremstår uden afskalninger og revner i tapet.
• Udbedring af trappetrin i samtlige bagtrappeopgange, så de fremstår uden gennembrudt lak.
• Udbedring af træværket i samtlige bagtrappeopgange, så det fremstår uden malingsafskalninger.
• Tætning og malerbehandling af områderne omkring rørgennemføringer i samtlige bagtrappeopgange.
• Udbedring og malerbehandling af udfræsningen omkring lodrette vandrør i bagtrappeopgangen i Rolighedsvej 10.

Nævnet besluttede desuden, at udlejeren ikke blev pålagt gebyr i henhold til lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Konsekvenser for udlejning

Lejemålet beliggende Hostrups Have 17, st. th., 1954 Frederiksberg C, kan ikke udlejes i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2, før de påbudte vedligeholdelsesmangler er udbedret. For ejere af mindst to udlejede beboelseslejligheder gælder reglerne i lov om boligforhold §§ 20-25, og udbedring senere end de fastsatte frister anses for en overtrædelse af disse regler.

Samlet set fik lejeren medhold i de væsentligste klagepunkter vedrørende vedligeholdelse, mens udlejeren fik medhold i, at ikke alle klagepunkter skulle udbedres, og at der ikke skulle betales gebyr.