Lovforslag om ret til etablering af ladepunkter til el-køretøjer i leje-, ejer- og andelsboliger

Social- og Boligministeriet har sendt et lovforslag i høring, der skal give beboere i lejeboliger, almene boliger, ejerlejligheder og andelsboliger en ret til at opsætte et ladepunkt til elbiler. Forslaget har til formål at fjerne barrierer for den grønne omstilling ved at gøre det lettere at oplade elbiler ved bopælen. Loven implementerer dele af et EU-direktiv om bygningers energimæssige ydeevne og foreslås at træde i kraft den 1. januar 2026.

Hovedindhold i lovforslaget

Lovforslaget indfører nye bestemmelser i fire centrale boliglove: lejeloven, almenlejeloven, ejerlejlighedsloven og andelsboligloven. De nye regler giver beboere en ret til at etablere et ladepunkt, forudsat at de selv dækker alle omkostninger.

Reglerne differentieres baseret på beboerens parkeringsforhold:

Betingelser og undtagelser

Selvom lovforslaget giver en ny ret, er den underlagt en række betingelser:

• Omkostninger: Beboeren, der ønsker ladepunktet, skal afholde alle omkostninger. Dette inkluderer selve installationen, eventuelle nødvendige opgraderinger af ejendommens el-kapacitet, og fuld reetablering af området ved fraflytning.
• Sikkerhedsstillelse: Udlejer eller foreningen kan kræve, at beboeren stiller en rimelig økonomisk sikkerhed (f.eks. depositum eller bankgaranti) til dækning af reetableringsomkostningerne. For ejer- og andelsboliger kan sikkerheden tinglyses som pant i boligen.
• Professionel udførelse: Opsætning og reetablering skal udføres af en professionel operatør.

Udlejere og foreninger kan i visse tilfælde nægte opsætning af et ladepunkt. Dette gælder, hvis:

1. Ejendommen er fredet i henhold til bygningsfredningsloven.
2. Der er væsentlige arkitektoniske eller byggetekniske forhold, der taler imod, f.eks. hvis det vil skade en bevaringsværdig facade eller ejendommens konstruktion.
3. For fælles parkeringsarealer, hvis der allerede er etableret mindst ét ladepunkt pr. 10 parkeringspladser.

Tvister og fravigelighed

For lejelovens vedkommende ændres kompetencen, så tvister om retten til ladepunkter, herunder om sikkerhedsstillelsens størrelse, skal afgøres ved boligretten og ikke i huslejenævnet. De nye rettigheder kan ikke fraviges til skade for beboeren.