Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler lejens størrelse for et 82 m² stort lejemål i en ejendom opført i 1880, hvor lejeforholdet startede i august 2022. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet med henblik på at få prøvet den årlige leje, som senest var reguleret til 130.615,52 kr. (1.592,87 kr. pr. m²) pr. 1. september 2024. Sagen blev behandlet efter Lejeloven § 38, stk. 1 jf. Lejeloven § 19, stk. 2.
Lejekontrakten fastslog oprindeligt, at lejen var fastsat efter reglerne om gennemgribende modernisering, jf. Lejeloven § 19, stk. 2. Udlejer oplyste dog i sin høringssvar, at lejemålet i praksis var blevet håndteret som et lejemål fastsat efter den omkostningsbestemte leje, jf. Lejeloven § 19, stk. 1, da en nødvendig orienteringsskrivelse til beboerrepræsentationen angiveligt manglede.
Nævnet foretog besigtigelse og gennemgik materialet for den modernisering, der blev udført i 2019-2020. De samlede moderniseringsudgifter løb op i 1.097.613 kr. inkl. moms og følgeudgifter, hvoraf forbedringsandelen udgjorde 792.160 kr. Beløbet oversteg markant minimumskravet på 186.222 kr. (beløbsgrænse 2020) for at betragte lejemålet som gennemgribende moderniseret. Lejemålet fremstod ved besigtigelsen med:
Ejendommen havde endvidere forbedret sit energimærke fra F til C.
Udlejer fik medhold i, at lejeniveauet var godkendt, idet Huslejenævnets flertal fandt, at den aftalte årlige leje på 130.615,52 kr. pr. 1. september 2024 ikke oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende lejemål.
Nævnet fastslog, at der utvivlsomt var tale om et gennemgribende moderniseret lejemål, jf. jf. . Dette blev begrundet i:
Flertallet af nævnsmedlemmerne fandt, at den aftalte leje på 1.592,87 kr. pr. m² årligt lå inden for det almindeligt gældende niveau i kvarteret for tilsvarende lejemål, jf. Lejeloven § 19, stk. 2 jf. Lejeloven § 42, stk. 2 og stk. 4.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Social- og Boligministeriet
Social- og Boligministeriet
Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af et lejemåls stand og dets potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet, en 2-værelses lejlighed på 67 m2, opført i 1951 og ombygget i 1997.
Ved besigtigelsen konstaterede nævnet, at lejligheden er funktionelt indrettet med et køkken og bad, der antages at være 20-25 år gamle. Lejemålet har trægulve, gipslofter og termovinduer. Nævnet vurderede, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der gennemføres en gennemgribende modernisering i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Det blev endvidere konstateret, at der ikke er iværksat en gennemgribende forbedring inden for de seneste to år, og udlejer havde ikke oplyst herom. Nævnets vurdering blev foretaget i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.
Sagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at konstatere, hvorvidt et specifikt lejemål har en stand, de...
Læs mereEn udlejer, Jørgenshave I/S, anmodede Huslejenævnet i Gentofte om at besigtige et lejemål på Ordrupvej 163, 1. th., 2920...
Læs mere