Tvist om istandsættelsesudgifter og leje i opsigelsesperioden ved fraflytning

Sagen omhandler en lejer, der efter 3 år og 8 måneders bofællesskab i et lejemål i København NV, indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende udlejers fraflytningskrav. Tvisten centrerede sig om lejers pligt til at betale for malerarbejde, gulvslibning og rengøring samt betaling af leje og forbrug i opsigelsesperioden (november og december 2023). Sagen blev indbragt efter Lejeloven § 114, stk. 1 og Lejeloven § 190.

Parternes argumenter og dokumentation

Lejeren, repræsenteret ved LLO, gjorde gældende, at lejemålet var afleveret i tilfredsstillende stand. Lejer bestred kravet om rengøring og maling og hævdede, at visse skader på gulvene i køkken og entré var forårsaget af udlejers håndværkere i forbindelse med udskiftning af en dør. Derudover ønskede lejer ikke at betale leje for november og december, da de mente, at udlejer burde have genudlejet lejemålet hurtigere.

Udlejer fastholdte sine krav og fremlagde en indflytningsrapport, der viste, at lejemålet var nyistandsat ved overtagelsen, dog med visse noterede mangler ved gulvene. Udlejer fremlagde desuden fotos fra fraflytningssynet, der dokumenterede behovet for malerarbejde, gulvslibning og rengøring, samt fakturaer for det udførte arbejde. Udlejer anførte desuden, at genudlejningsbestræbelserne blev iværksat straks efter modtagelse af opsigelsen.

Centralt indhold i sagen

Sagen belyser de formelle krav ved fraflytning, herunder betydningen af en korrekt udfyldt indflytnings- og fraflytningsrapport jf. Lejeloven § 187, stk. 1. Nævnet undersøgte:

• Dokumentationen for behovet for istandsættelse (fotos vs. rapporter).
• Vedligeholdelsespligtens omfang i forhold til lejens varighed.
• Udlejers genudlejningspligt jf. Lejeloven § 175, stk. 3.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der delvist nedsatte udlejers istandsættelseskrav, men godkendte kravet om leje i opsigelsesperioden. Samlet set fik udlejer medhold i størstedelen af beløbet, men skal tilbagebetale yderligere 3.783,75 kr. til lejeren udover det allerede udbetalte.

Hovedkonklusioner

• Istandsættelse af gulve: Nævnet nedsatte kravet med 50 % (fra 6.720 kr. til 3.360 kr.). Begrundelsen var, at lejer ikke skal aflevere lejemålet i bedre stand end ved indflytning. Da der allerede var ridser ved overtagelsen jf. Lejeloven § 90, stk. 1, og udlejer ikke havde taget højde for dette, kunne lejer ikke pålægges den fulde udgift.