Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende omfanget af lejers betalingspligt for istandsættelse af et lejemål i forbindelse med fraflytning. Udlejer havde fremsat krav om betaling for diverse istandsættelsesarbejder, herunder malerarbejde, rengøring, murerarbejde og udskiftning af en spejlholder. Lejer bestred sandsynligvis det fulde krav eller dele heraf. Huslejenævnet skulle på baggrund af parternes indlæg vurdere, hvilke istandsættelsesarbejder der var påkrævet, og hvad de rimelige omkostninger hertil udgjorde.
Huslejenævnet afgjorde, at lejer i forbindelse med fraflytning skulle betale et samlet beløb på 21.976,25 kr. for istandsættelse af lejemålet. Afgørelsen indebar delvist medhold til både udlejer og lejer, da nævnet fastsatte et specifikt beløb, som sandsynligvis var lavere end udlejers oprindelige krav, men højere end lejers eventuelle tilbud eller ingen betaling.
Nævnets afgørelse fastsatte dermed de konkrete udgifter, som lejer var forpligtet til at dække ved fraflytning.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på Energiområdet
Social- og Boligministeriet
Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning af en ejerlejlighed på 96 m2. Lejemålet, der startede den 15. juli 2018 og ophørte den 16. december 2021, blev overtaget nyistandsat, og lejer havde ifølge lejekontrakten den indvendige vedligeholdelsespligt.
Ved fraflytning fremsatte udlejer et samlet krav på 46.768,50 kr. for istandsættelse, herunder maling, gulvbehandling, rengøring og udskiftning af en fryseskuffe. Udlejer dokumenterede kravet med en fraflytningsrapport, der detaljeret beskrev behovet for fuld malerbehandling af vægge, lofter, vinduer og træværk i flere rum, samt slibning og lakering af gulve og diverse rengøringsopgaver. Udlejer fremlagde desuden billedmateriale og en specificeret faktura som dokumentation for de udførte arbejder. Udlejer appellerede Huslejenævnets afgørelse med argumentet om, at stue, køkken og alrum udgjorde ét sammenhængende rum, hvorfor maling af kun dele ville medføre nuanceforskelle. Udlejer anførte også, at et tidligere forligstilbud på 3.000 kr. ikke var taget i betragtning af Huslejenævnet.
Ny sag om udtrædelsesgodtgørelse - Betingelserne for udtrædelsesgodtgørelse var ikke opfyldt
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet med en indsigelse mod udlejers krav, som lejer fandt "outrageous and definitely unnecessary" og for højt, med en omkostning på næsten 500 kr. pr. kvadratmeter. Lejer ønskede Huslejenævnets vurdering af istandsættelsespligtens omfang.
Både Huslejenævnet og Ankenævnet konstaterede, at de formelle krav til afholdelse af indflytnings- og fraflytningssyn samt udarbejdelse af rapporter var opfyldt i henhold til Lejeloven § 90, stk. 1 og 2 og Lejeloven § 187, stk. 3 og 4. Nævnene vurderede udlejers dokumentation for behovet for istandsættelse, herunder billedmateriale og fakturaer. Huslejenævnet foretog en skønsmæssig nedsættelse af udgifterne til maling og gulvbehandling, idet et flertal fandt, at udlejer ikke havde dokumenteret behovet for alle de krævede arbejder i visse rum. Ankenævnet behandlede kun de dele af sagen, som udlejer havde appelleret, primært maling og rengøring, og foretog en fornyet vurdering af dokumentationen for disse poster.
Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende omfanget og omkostningerne af istandsættelse af et le...
Læs mereSagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende omfanget af istandsættelsesarbejder ved fraflytning o...
Læs mere