Huslejenævnet godkender udlejers krav om istandsættelse ved fraflytning efter korrekt procedure og dokumentation

Sagen omhandlede en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende krav om istandsættelse af et lejemål ved lejers fraflytning. Udlejeren fremsatte krav om betaling for istandsættelse og dokumenterede, at lejeren var blevet indkaldt til fraflytningssyn den 11. maj 2023, hvor lejers samlever var til stede. Efter synet blev fraflytningsrapporten sendt til lejeren via både e-mail og SMS den 1. juni 2023. Udlejeren understregede, at der forelå både en indflytningsrapport og en udflytningsrapport, som ifølge udlejeren klart viste et behov for istandsættelse. Desuden fremhævede udlejeren, at lejeren havde den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse, og at de fremlagte fakturaer for istandsættelsesarbejdet stemte overens med den konstaterede nedgang i vedligeholdelsesstand. Udlejeren argumenterede desuden for, at alle krav til fraflytningsproceduren i henhold til Lejeloven var blevet respekteret. Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på, hvorvidt lejeren havde modtaget fraflytningsrapporten, og om udlejerens krav på istandsættelse var berettiget baseret på de fremlagte rapporter og fakturaer samt lejers vedligeholdelsesforpligtelse.

Huslejenævnet godkendte udlejerens krav på istandsættelse fuldt ud.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde vægt på følgende forhold i sin afgørelse:

• Lejeren blev anset for at have modtaget fraflytningsrapporten, idet en kopi af indkaldelsen til fraflytningssyn var fremlagt, lejers samlever var til stede ved synet, og rapporten var tilsendt lejeren pr. mail og SMS den 1. juni 2023.
• Der forelå både en indflytningsrapport og en udflytningsrapport, som tydeligt dokumenterede et behov for istandsættelse ved lejers fraflytning.
• Lejeren havde den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse i henhold til lejeaftalen.
• De fremlagte fakturaer for istandsættelsesarbejdet blev vurderet til at stemme overens med den konstaterede nedgang i vedligeholdelsesstand.
• Udlejeren havde respekteret Lejelovens krav til fraflytningsprocedure.

Medhold: Udlejer