Huslejenævnet afgør tvist om istandsættelseskrav ved fraflytning og afviser krav om huslejerestance

Denne sag omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med lejers fraflytning samt andre økonomiske krav. Udlejer fremsatte en række krav om betaling for istandsættelsesarbejder, herunder reparation af bidmærker fra hund i fodpaneler og terrassedør, rengøring af toilet, pudsning af vinduer, generel rengøring af køkken og udskiftning af et knækket affaldsstativ under køkkenbordet. Det samlede beløb for disse krav var 10.750 kr.

Udlejers yderligere krav

Udlejer gjorde også krav gældende for manglende vedligeholdelse af haven og behov for malerarbejde flere steder i lejemålet. Derudover krævede udlejer betaling for udskiftning af en kogeplade. Udlejer fremsatte desuden en række krav vedrørende uenighed om huslejebetaling i lejeperioden, herunder manglende husleje for august, september og oktober, samt rentebetaling og opkrævning af betaling for inkasso, advokat og fogedsag.

Lejers indsigelser og nævnets kompetence

Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor udlejer fik medhold i en del af sine istandsættelseskrav, mens andre krav blev afvist, og de økonomiske krav vedrørende husleje og sagsomkostninger blev afvist på grund af manglende kompetence.

Istandsættelseskrav der blev godkendt

Huslejenævnet fandt, at udlejer kunne kræve betaling for følgende istandsættelsesarbejder, da kravene var fremsat rettidigt inden for 2-ugers fristen i Lejeloven § 187, stk. 2 og var tilstrækkeligt specificerede med fotodokumentation:

• Reparation af bidmærker fra hund i flere fodpaneler samt terrassedør: 5.000 kr.
• Rengøring af toilet i badeværelse mod vest: 500 kr.
• Pudsning af alle vinduer: 2.000 kr.
• Generel rengøring af køkken, herunder køkkenskabe: 2.500 kr.
• Affaldsstativ under køkkenbord knækket: 750 kr. Det samlede beløb, som lejer skulle betale for istandsættelse, udgjorde 10.750 kr.

Afviste istandsættelseskrav

Nævnet afviste udlejers krav vedrørende manglende vedligeholdelse af haven og malerarbejde, da formuleringerne "Haven er ikke klar til aflevering" og "Der mangler at blive malet flere steder i lejemålet" ikke var tilstrækkeligt specificerede. Kravet om udskiftning af kogeplade blev også afvist, da lejer havde fremlagt foto, der viste en revne i kogepladen ved indflytningen. Endvidere blev krav mod en anden person ("xx") afvist, da udlejer ikke havde dokumenteret, at disse krav var sendt inden for fristen i Lejeloven § 187, stk. 2.

Afviste økonomiske krav

Huslejenævnet afviste udlejers klagepunkter vedrørende uenighed om huslejebetaling i lejeperioden, betaling af husleje for august, september og oktober, herunder rentebetaling, samt opkrævning af betaling for inkasso, advokat og fogedsag. Nævnet begrundede dette med, at disse punkter ikke er omfattet af nævnets kompetence og i øvrigt ikke er egnede til behandling ved Huslejenævnet, især da en del af tvisten forudsatte en bevisførelse om kontante betalinger, som nævnet ikke kan håndtere.