Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Denne sag omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med lejers fraflytning samt andre økonomiske krav. Udlejer fremsatte en række krav om betaling for istandsættelsesarbejder, herunder reparation af bidmærker fra hund i fodpaneler og terrassedør, rengøring af toilet, pudsning af vinduer, generel rengøring af køkken og udskiftning af et knækket affaldsstativ under køkkenbordet. Det samlede beløb for disse krav var 10.750 kr.
Udlejer gjorde også krav gældende for manglende vedligeholdelse af haven og behov for malerarbejde flere steder i lejemålet. Derudover krævede udlejer betaling for udskiftning af en kogeplade. Udlejer fremsatte desuden en række krav vedrørende uenighed om huslejebetaling i lejeperioden, herunder manglende husleje for august, september og oktober, samt rentebetaling og opkrævning af betaling for inkasso, advokat og fogedsag.
Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.
Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor udlejer fik medhold i en del af sine istandsættelseskrav, mens andre krav blev afvist, og de økonomiske krav vedrørende husleje og sagsomkostninger blev afvist på grund af manglende kompetence.
Huslejenævnet fandt, at udlejer kunne kræve betaling for følgende istandsættelsesarbejder, da kravene var fremsat rettidigt inden for 2-ugers fristen i Lejeloven § 187, stk. 2 og var tilstrækkeligt specificerede med fotodokumentation:
Nævnet afviste udlejers krav vedrørende manglende vedligeholdelse af haven og malerarbejde, da formuleringerne "Haven er ikke klar til aflevering" og "Der mangler at blive malet flere steder i lejemålet" ikke var tilstrækkeligt specificerede. Kravet om udskiftning af kogeplade blev også afvist, da lejer havde fremlagt foto, der viste en revne i kogepladen ved indflytningen. Endvidere blev krav mod en anden person ("xx") afvist, da udlejer ikke havde dokumenteret, at disse krav var sendt inden for fristen i Lejeloven § 187, stk. 2.
Huslejenævnet afviste udlejers klagepunkter vedrørende uenighed om huslejebetaling i lejeperioden, betaling af husleje for august, september og oktober, herunder rentebetaling, samt opkrævning af betaling for inkasso, advokat og fogedsag. Nævnet begrundede dette med, at disse punkter ikke er omfattet af nævnets kompetence og i øvrigt ikke er egnede til behandling ved Huslejenævnet, især da en del af tvisten forudsatte en bevisførelse om kontante betalinger, som nævnet ikke kan håndtere.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på Energiområdet
Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende omfanget af lejers forpligtelse til at betale for istandsættelse ved fraflytning. Udlejeren havde fremsat krav om betaling for diverse istandsættelsesarbejder og rengøring i forbindelse med lejers fraflytning fra lejemålet. Huslejenævnet skulle på baggrund af de fremlagte oplysninger og besigtigelse vurdere, hvorvidt de krævede istandsættelsesudgifter var berettigede i henhold til lejelovens bestemmelser om lejers vedligeholdelsespligt og fraflytningssyn. Tvisten centrerede sig om specifikke poster som udskiftning af toiletsæde, rengøring, malerarbejde, istandsættelse af loft i skur samt viceværtudgifter. Nævnet skulle afgøre, om de pågældende skader eller mangler oversteg almindelig slid og ælde, og om de krævede beløb var rimelige og nødvendige for at bringe lejemålet tilbage til den stand, det skulle afleveres i ifølge lejekontrakten og Lejeloven § 187, stk. 1.
Ankenævnet på Energiområdet har afgjort flere sager om energisparetilskud til gasfyr og fastslået princippet om stiltiende accept ved el-aftaler.
Nævnet har netop publiceret fem nye afgørelser. Her kan du læse mere om afgørelserne og blive klogere på nævnets nyeste praksis.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers fraflytning fra et lejemål. Lejer indbragte sag...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en fraflyttet lejer vedrørende udlejers krav om istandsættelse af lejemåle...
Læs mere