Afvisning af behandling af ny varsling om forbedringsforhøjelse grundet retskraft af tidligere Huslejenævnsafgørelse om samme forbedringer (nyt køkken og bad)

Sagen omhandler udlejers indbringelse af en varsling om endelig forbedringsforhøjelse pr. 1. juni 2023 som følge af etablering af nyt køkken og bad i lejemålet. Varslingen blev indbragt for Huslejenævnet, efter lejer havde gjort indsigelse mod forhøjelsen i henhold til Lejeloven § 130, stk. 5. Boligbyggeriet er fra 1926.

Baggrund og tidligere sagsforløb

Sagen var præget af et omfattende forudgående sagsforløb, der allerede havde behandlet den foreløbige og en tidligere endelig forbedringsforhøjelse for de samme arbejder:

• Huslejenævnet havde tidligere (afgørelse 20. december 2022) nedsat den varslede lejeforhøjelse betydeligt på grund af uhensigtsmæssige løsninger i køkken og bad.
• Udlejer forsøgte at anke denne afgørelse, men Ankenævnet afviste anken, da den blev indbragt én dag for sent. Ankenævnet lagde vægt på, at fristen på fire uger, jf. lov om boligforhold § 89, stk. 1, var udløbet.
• Boligretten stadfæstede efterfølgende Ankenævnets afvisning af realitetsbehandling.

Udlejers argumenter for den nye varsling

Udlejer argumenterede for, at de havde ret til at fremsende en ny endelig varsling, da:

• Den tidligere endelige varsling aldrig var blevet effektueret eller opkrævet over for lejer.
• Udlejer havde valgt at tilbagekalde den gamle varsling, da Ankenævnet havde afvist at realitetsbehandle anken.
• Udlejer mente ikke, at varslingerne var identiske, og at de var berettiget til at fremsende en ny varsling.

Lejers indsigelse

Lejer gjorde gældende, at Huslejenævnets oprindelige afgørelse fra 20. december 2022 var retskraftig. Lejers hovedsynspunkt var, at Huslejenævnet ikke kunne behandle de samme faktiske og formelle spørgsmål to gange, og nævnet derfor skulle afvise at realitetsbehandle de nye varslinger.

Huslejenævnet besluttede at afvise at tage stilling til sagen, jf. lov om boligforhold § 83, stk. 1, idet nævnet fandt, at dets tidligere afgørelse om forbedringsforhøjelsen havde retskraft.

Begrundelse for afvisning

• Nævnet lagde vægt på, at det allerede havde taget stilling til de varslede arbejder i sin afgørelse af 20. december 2022 (sagsnr. 2021-0020367).
• Selvom udlejer hævdede, at den nye varsling ikke var identisk, fastholdt nævnet, at der var tale om de (køkken, bad og isolering), som nævnet tidligere havde godkendt en forhøjelse for. Nævnets tidligere afgørelse havde derfor retskraft.