Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende fremleje af et enkeltværelse i en nybygget lejlighed i København SV, hvor udlejer selv beboede lejligheden. Lejer indbragte sagen for huslejenævnet med krav om nedsættelse af lejen, tilbagebetaling af depositum samt vurdering af opkrævede forbrugsudgifter.
Lejer gjorde gældende, at huslejen på 8.250 kr. pr. måned var urimelig høj for et værelse, som ifølge lejer kun var 7,5 m² og ikke de 10 m², der var angivet i kontrakten. Desuden påpegede lejer, at forbrugsudgifter til vand, varme og el blev opkrævet særskilt uden individuelle målere, hvilket lejer mente var ulovligt.
Udlejer argumenterede for, at huslejen var rimelig, da der var tale om en moderne luksuslejlighed med central beliggenhed. Udlejer gjorde desuden et istandsættelseskrav gældende på 13.875 kr., som blev modregnet i lejers depositum. Udlejer mente, at kravet var rettidigt fremsat, da han kun udlejede ét værelse og mente at have en frist på to måneder.
Huslejenævnet vurderede sagen ud fra Lejeloven § 34 og foretog en sammenligning med det lejedes værdi i området jf. Lejeloven § 42, stk. 2. Nævnet undersøgte ligeledes, om udlejer havde overholdt de tidsmæssige frister for at gøre krav gældende efter fraflytning i henhold til Lejeloven § 187.
Huslejenævnet gav lejer medhold i de væsentligste punkter.
| Udgiftstype |
|---|
| Oprindelig opkrævning |
|---|
| Nævnets afgørelse |
|---|
| Månedlig leje | 8.250 kr. | 5.750 kr. (inkl. forbrug) |
| Forbrug (vand/varme/el) | Særskilt opkrævning | Skal indeholdes i lejen |
| Istandsættelseskrav | 13.875 kr. | 0 kr. (Bortfaldet) |
| Tilbagebetaling af depositum | 25 kr. | 13.875 kr. |
Udlejer har pligt til at tilbagebetale restdepositum, for meget betalt leje og forbrugsydelser med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.
Udlejer skal desuden orientere ejendommens øvrige beboere om afgørelsen i henhold til Lejeloven § 194.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på Energiområdet
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i en ejendom opført i 1882. Lejeforholdet startede den 15. marts 2017, og lejen var fastsat efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 1. Lejeren, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden (som senere udtrådte), indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg både den korrekt beregnede leje, inklusive forbedringstillæg, og det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 7, stk. 2 (nu Lejeloven § 23, stk. 2).
Lejeren anfægtede specifikt udlejerens beregning af forbedringstillæg for generelle og individuelle moderniseringer. Lejeren mente, at "eget arbejde" ikke kunne medtages, og at fordelingen mellem sparet vedligeholdelse og forbedringer var forkert. Særligt blev udgifter til gulvudskiftning og vedligeholdelsesudgifter til bjælker i etageadskillelsen, indskudsler og nyt gulv fremhævet som poster, der ikke burde indgå i beregningen. Lejeren fastholdt også, at den godkendte leje pr. 1. marts 2021 væsentligt oversteg det lejedes værdi.
Oversigt over otte nye afgørelser fra 2025 vedrørende tvister om el og fjernvarme, herunder sager om merforbrug, ubebyggede grunde og fortrydelsesret.
Nævnet har netop publiceret fem nye afgørelser. Her kan du læse mere om afgørelserne og blive klogere på nævnets nyeste praksis.
Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.
Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.
Dette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer, der oprindeligt blev behandlet af Huslejenævnet og siden af Anke...
Læs mereLov om videreførelse af udgifter til forbrugsmålinger, forsøg med gebyrfritagelse ved bolignævn og tekniske rettelser af lejelovgivningen
