Huslejenævnet pålægger udlejer at tilbagebetale depositum grundet manglende rettidigt istandsættelseskrav og ugyldig kontraktformular

Sagen omhandler en tidligere lejers klage over manglende tilbagebetaling af et depositum på 12.900 kr. Lejeren opsagde lejemålet skriftligt den 29. februar 2024 og afleverede nøglerne personligt til udlejeren den 2. maj 2024. Efter nøgleafleveringen har lejeren intet hørt fra udlejeren og har ikke modtaget en flytteopgørelse, selvom den er blevet efterlyst.

Lejers og udlejers argumenter

Lejeren fastholder, at hun aldrig har modtaget besked om, hvilke istandsættelsesarbejder der skulle udføres på hendes regning, og afviser udlejerens fremstilling af mangler i boligen.

Udlejeren oplyser, at han kun ejer denne ene lejebolig. I forbindelse med opsigelsen af lejemålet fandt en besigtigelse af huset sted, hvor lejeren deltog sammen med sin stedfar. Det fremgår dog ikke, hvornår denne besigtigelse fandt sted, og det må udledes, at der tilsyneladende ikke blev videregivet noget skriftligt til lejeren i den forbindelse. Udlejeren har over for Huslejenævnet beskrevet de mangler, han mente var til stede i boligen.

Nævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på udlejerens dokumentation for fremsatte istandsættelseskrav og overholdelse af frister for disse. Der blev også lagt vægt på den anvendte lejekontraktformulars gyldighed.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejeren skal tilbagebetale det fulde depositum på 12.900 kr. til lejeren. Afgørelsen blev truffet med hjemmel i Lejeloven § 190 og Lejeloven § 187, stk. 2.

Begrundelse for afgørelsen

• Udlejeren kunne ikke dokumentere, at han rettidigt havde fremsat et istandsættelseskrav. Det er udlejerens ansvar at bevise, hvilke krav der er fremsat.
• Ifølge Lejeloven § 187, stk. 2 kan udlejeren ikke gøre krav gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra fraflytningsdagen, som i dette tilfælde var den 2. maj 2024 (dato for nøgleaflevering).
• Det blev yderligere påpeget, at den anvendte kontraktformular ved indgåelsen af lejemålet den 6. september 2023 var ugyldig (9. udgave i stedet for den gyldige 10. udgave). Denne fejl medfører, at den aftalte pligt for lejeren til at betale for almindelig indvendig vedligeholdelse ikke er gyldig, jf. Lejeloven § 14, stk. 3.

Konsekvenser for udlejer

Da lejeren fik fuldt medhold i sagen, skal udlejeren desuden betale et beløb på 6.896 kr. til Huslejenævnet. Dette beløb er fastsat i henhold til lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Klagemulighed

Afgørelsen kan indbringes for Boligretten ved Retten i Hjørring senest 4 uger efter modtagelse af afgørelsen.