Afgørelse om lejeniveau og fraflytningskrav for enkeltværelse i København S

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et enkeltværelse på 16 m² i en beboelseslejlighed på Vestmannagade i København. Lejer indbragte sagen for huslejenævnet med krav om nedsættelse af lejen samt tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje efter fraflytning. Tvisten om lejens størrelse er behandlet efter Lejeloven § 34, da der er tale om et værelse i en lejlighed, som udlejer selv bebor.

Parternes argumenter og sagens omstændigheder

Lejeren gjorde gældende, at den aftalte leje på 4.000 kr. plus 1.500 kr. i forbrug (total 5.500 kr. månedligt) oversteg det lejedes værdi. Desuden anførte lejer, at opsigelsesvarslet kun burde være én måned, og at udlejer ikke havde overholdt 14-dages fristen for at fremsætte fraflytningskrav i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2.

Udlejer fastholdt, at der var aftalt et opsigelsesvarsel på tre måneder, og fremsatte en række krav mod depositummet på i alt 21.000 kr., herunder:

• Manglende lejebetaling for februar og marts 2024
• Istandsættelse (maling og reparation af huller)
• Fjernelse af efterladte møbler
• Erstatning for manglende inventar og påståede skader på badeværelset

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere standen og de faktiske forhold, herunder om værelset var ryddet ved nøgleaflevering.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der delvist imødekom lejers krav, hvilket resulterede i en væsentlig nedsættelse af udlejers samlede krav.

Hovedkonklusioner

• Lejens størrelse: Nævnet godkendte selve grundlejen på 4.000 kr. pr. måned i henhold til Lejeloven § 42, stk. 2. Dog blev de månedlige forbrugsbidrag på 1.500 kr. næsten fuldstændigt tilsidesat. Nævnet fandt, at der ikke var hjemmel til at opkræve for møbler eller brug af faciliteter udover lejen, jf. Lejeloven § 65, stk. 2. Kun 150 kr. til Wi-Fi og antenne blev godkendt.
• Fraflytningskrav: Udlejers krav blev nedsat fra 21.000 kr. til 10.800 kr.
• Opsigelse: Nævnet fandt, at aftalen om tre måneders varsel var gyldig, hvorfor lejer hæftede for leje til marts måneds udgang.