Huslejenævnets afgørelse om tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje i forbindelse med fraflytning. Lejeren gjorde gældende, at depositum skulle tilbagebetales fuldt ud, da udlejeren ikke havde fremsat krav om betaling for mangler inden for den lovbestemte frist på to uger efter fraflytning. Udlejeren havde angiveligt ikke overholdt denne frist, som er fastsat i Lejeloven § 187, stk. 2. Tvisten om depositum drejede sig således om, hvorvidt udlejer havde mistet sit krav på betaling for eventuelle mangler, der ikke skyldtes almindeligt slid og ælde, jf. Lejeloven § 187, stk. 1.

Vedrørende den forudbetalte leje var striden centreret om opsigelsesvarslet. Lejeren havde opsagt lejemålet via e-mail den 11. april 2024. Ifølge lejekontrakten var opsigelsesvarslet tre måneder til den første hverdag i en måned. Udlejeren fastholdt, at lejeren var forpligtet til at betale leje i hele opsigelsesperioden, da genudlejning først var mulig senere på året. Lejeren mente derimod, at den forudbetalte leje skulle tilbagebetales, da lejemålet var opsagt.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen, hvor lejeren fik medhold vedrørende depositum, mens udlejeren fik medhold vedrørende den forudbetalte leje.

Afgørelse om depositum

Nævnet fandt, at udlejeren ikke havde fremsat krav om betaling for mangler ved det fraflyttede lejemål inden for den lovbestemte frist på to uger fra fraflytning. Dette er i overensstemmelse med Lejeloven § 187, stk. 2, som fastslår, at udlejer mister sit krav, hvis fristen ikke overholdes. Da udlejeren ikke havde overholdt denne frist, havde udlejeren intet krav på betaling for mangler, og depositummet skulle derfor tilbagebetales fuldt ud til lejeren.

Afgørelse om forudbetalt leje

Nævnet vurderede, at lejeren var forpligtet til at betale leje i hele opsigelsesperioden, som ifølge lejekontrakten var tre måneder til den første hverdag i en måned. På baggrund af oplysningerne om, at genudlejning først kunne ske i efteråret, fandt nævnet, at udlejeren ikke skulle udbetale de to måneders forudbetalte leje til lejeren. Lejeren var således forpligtet til at dække leje i opsigelsesperioden.