Huslejenævnet afgør tvist om fraflytningsafregning: Lejer får delvist medhold i krav om refusion for fugeudskiftning og overbetalt leje

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer i forbindelse med fraflytning af et lejemål på 62 m2, hvor lejeaftalen trådte i kraft den 1. januar 2023. Lejer henvendte sig til Huslejenævnet den 7. februar 2025 for at få afklaret uenigheder vedrørende udlejers flytteafregning efter fraflytningssynet den 10. oktober 2024.

Udlejers flytteafregning

Udlejers afregning omfattede følgende poster:

• Depositum: 20.700,00 kr.
• Forudbetalt leje: 13.800,00 kr.
• Udgift til fuge i bruseniche: 2.250,00 kr.
• Leje og a/c vand for september 2024: 6.900,00 kr.
• Leje og a/c vand for oktober 2024: 6.900,00 kr.
• Tilbageholdt vand: 1.000,00 kr.
• Saldo i lejers favør: 17.450,00 kr.

Lejers tvistpunkter

Lejer anfægtede specifikt tre punkter i udlejers afregning:

• Berettigelsen af udgiften på 2.250,00 kr. til udskiftning af fuge i brusenichen.
• Reduktion af beløbet på 6.900,00 kr. for leje og a/c vand for oktober 2024.
• Berettigelsen af de 1.000,00 kr. tilbageholdt til vand.

Udlejer blev partshørt og fremlagde sine synspunkter for nævnet som svar på lejers indsigelser.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse, der delvist gav lejer medhold, hvilket resulterede i en forøgelse af lejers tilgodehavende fra 17.450,00 kr. til 22.750,00 kr.

Nævnets begrundelse og afgørelse

Nævnet behandlede de tre tvistpunkter individuelt:

• Udskiftning af fuge: Nævnet fandt ikke grundlag i synsrapporten for at pålægge lejer udskiftning af fugen, men alene rengøring. Lejer skulle derfor kun betale 400,00 kr. til rengøring, hvilket reducerede udlejers krav med 1.850,00 kr.
• Leje og a/c vand for oktober: Udlejer havde fejlagtigt informeret lejer om, at lejemålet skulle være fraflyttet 14 dage før ophør, hvilket førte til fraflytning den 15. oktober 2024. Nævnet fastslog, at lejer kun skulle betale leje og a/c vand frem til den 15. oktober 2024. Beløbet på 6.900,00 kr. blev derfor nedsat til 3.450,00 kr., hvilket reducerede udlejers krav med 3.450,00 kr.
• Tilbageholdt til vand: Nævnet accepterede udlejers tilbageholdelse af 1.000,00 kr. for at sikre dækning for vandforbrug. Dog fastslog nævnet, at lejer har krav på, at der fremlægges regnskab efter gældende regler, jf. Lejeloven § 75.

Nævnets hjemmel til at træffe afgørelse udledes af Lejeloven § 82 og Lejeloven § 190. Samlet set blev udlejers krav beskåret med 5.300,00 kr. (3.450,00 kr. + 1.850,00 kr.), hvilket øgede lejers tilgodehavende til 22.750,00 kr.