Huslejenævnet nedsætter huslejen fra 6.628 kr. til 5.100 kr. i tidligere erhvervslejemål, da fri lejefastsættelse ikke var gyldigt aftalt

Nævnet fandt, at ejendommen var en 80/20-ejendom, jf. Lejeloven § 6, stk. 2, men dette fritog ikke udlejeren fra kravet om, at lejen ikke måtte overstige det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 45, stk. 1.

• Nævnet fastslog, at indsigelsesfristen på 1 år i Lejeloven § 45, stk. 4 var afbrudt af den seneste nettoprisindeksregulering pr. 1. januar 2025. Sagen var derfor indbragt rettidigt.
• På baggrund af besigtigelsen og lejemålets stand (gammel skoleejendom, indretning, akustiklofter), nedsatte nævnet lejen fra 6.628,77 kr. til 5.100 kr. pr. måned.
• Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale 16.816,47 kr. for de første 11 måneder af 2025 og fremadrettet nedsætte lejen.

Afgørelse om forbrugsregnskaber

• Vandregnskab: Nævnet godkendte vandregnskabet, da udlejer havde overholdt fristen i Lejeloven § 75. Nævnet bemærkede, at det ikke har kompetence til at pålægge udlejer reduktion i udgiften som følge af vedligeholdelsesmangler (løbende toilet) i en sag om forbrugsregnskaber.
• El-regnskab: Nævnet konstaterede, at udlejer fremsendte el-regnskabet for sent (efter fristen i Lejeloven § 75). Retsvirkningen af dette er, at udlejer ikke kan kræve efterbetaling. Da regnskabet udviste et tilgodehavende for lejeren, havde den for sene fremsendelse dog ingen praktisk konsekvens for lejeren, som fortsat havde krav på tilbagebetalingen. Nævnet afviste at behandle kravet om reduktion for merforbrug pga. sensorlamper i denne sagstype.

Nævnet påpegede desuden, at udlejers a conto bidrag var for høje, da de samlede bidrag for 1 år højst må opkræves med den forventede udgift for regnskabsperioden, jf. Lejeloven § 71, stk. 3.

Undersøgelse af varmeregnskabet

Huslejenævnet indhentede en udtalelse fra Brunata A/S, der havde udarbejdet varmeregnskabet. Det fremgik, at det oprindelige regnskab af 18. marts 2023 (fremsendt til lejer 11. maj 2023) var baseret på fiktive og selvopfundne aflæsninger, som en tidligere ansat havde indtastet. De anvendte aflæsninger var altså ikke baseret på reelle måleraflæsninger. Det korrigerede regnskab, fremsendt den 24. maj 2023, var derimod baseret på faktiske måleraflæsninger, som først blev foretaget medio maj 2023. Brunata oplyste desuden, at der havde været en markant stigning i ejendommens samlede udgift til varme, næsten en fordobling af prisen pr. kubikmeter fra 2021 til 2022, hvilket havde stor betydning for regningens størrelse, selvom lejerens forbrug i enheder var lavere i 2022 end i 2021. Lejeren fremlagde også et notat vedrørende mangler konstateret efter et energicheck af ejendommen.