Huslejenævnet godkender varmeregnskab for 2022 trods lejers indsigelse om forbrug og målerregistrering

Sagen omhandler en tvist vedrørende varmeregnskabet for perioden 1. januar til 31. december 2022 for et lejemål i Gentofte. Ejendommen, opført i 1960, består af 72 boligenheder opvarmet med naturgas. Lejers lejlighed er på 64 m².

Udlejer fremsendte varmeregnskabet, udarbejdet af Techem, til lejer via e-mail den 17. april 2023. Lejer besvarede udlejers mail den 5. maj 2023 med indsigelser mod regnskabet. Lejers primære anker omfattede:

• Tvivl om nøjagtigheden af elektroniske måleraflæsninger, da der ikke var foretaget fysiske målinger.
• Et højt forbrug i forhold til lejlighedens størrelse.
• En sammenligning af eget forbrug med en nabos forbrug.
• En generel klage over efterbetalingskravet og fokus på besparelser.

Udlejer indbragte efterfølgende sagen for Huslejenævnet den 10. juli 2023. Udlejer gjorde principalt gældende, at lejers klage skulle afvises, da den ikke opfyldte specifikationskravet i Lejeloven § 77, stk. 1, tredje punktum. Subsidiært påstod udlejer, at varmeregnskabet skulle godkendes som aflagt.

Under høringsprocessen præciserede lejer, at de ikke betvivlede aflæsningernes rigtighed, men fastholdt deres klage med henvisning til de registrerede radiator-enheder og lejemålets størrelse som hovedårsagerne til deres "anke". Huslejenævnets behandling var derfor begrænset til de punkter, som lejer havde omtvistet, specifikt de registrerede radiator-enheder.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for udlejer og godkendte varmeregnskabet for perioden 1. januar til 31. december 2022, som aflagt af udlejer.

Huslejenævnets Begrundelse

Nævnet fandt, at varmeregnskabet var aflagt i overensstemmelse med gældende regler i Lejeloven.

• Formalia og gyldighed: Regnskabet indeholdt de nødvendige oplysninger om lejers andel af udgifterne og adgangen til at gøre indsigelse, som krævet i Lejeloven § 73. Det blev også konstateret, at regnskabet var fremsendt til lejeren inden for den almindelige frist på 4 måneder, jf. Lejeloven § 75, første punktum.
• Lejers indsigelse: Selvom lejers indsigelse oprindeligt var generel, vurderede nævnet, at lejers henvisning til de registrerede radiator-enheder var tilstrækkelig til at opfylde kravet om specificering i Lejeloven § 77. Udlejeren havde ligeledes indbragt sagen for nævnet inden for fristen i samme bestemmelse.
• Forbrugsregistrering: Nævnet fandt ingen grund til at betvivle de registrerede radiatorvarmemålinger, som lå til grund for beregningen af lejers andel af rumopvarmningen. Dette blev understøttet af den specificerede opgørelse fra Techem og oplysninger om, at der ikke var registreret fejlmeddelelser for varmefordelingsmålerne. Nævnet bemærkede, at enhedsprisen pr. registreret radiatorvarmeenhed var korrekt beregnet ved at dividere den forbrugsafhængige del af rumopvarmningen med de samlede registrerede enheder i ejendommen.

På baggrund af sagens materiale og den fremlagte dokumentation fandt nævnet, at der ikke var grundlag for at give lejeren medhold i indsigelsen.