Huslejenævnets afgørelse om fraflytningskrav og forsinkede forbrugsregnskaber ved lejers fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers fraflytning fra et lejemål. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet, som behandlede spørgsmål om forbrugsregnskaber og fraflytningskrav.

Tvist om forbrugsregnskaber

Lejer og udlejer var uenige om udarbejdelsen og rettidigheden af varme-, vand- og elregnskaberne. Huslejenævnet skulle vurdere, om regnskaberne fulgte de gældende regler for regnskabsår, herunder om varme- og vandregnskaberne skulle følge forsyningsselskabernes regnskabsår, jf. Lejeloven § 74, stk. 3 og Lejeloven § 74, stk. 4. For elregnskabet var der uenighed om, hvorvidt det skulle følge lejekontraktens angivelse af indflytningsdatoen eller kalenderåret, som udlejer modtog afregning efter. Derudover skulle nævnet vurdere, om udlejer havde fremsendt regnskaberne rettidigt i henhold til Lejeloven § 75.

Tvist om fraflytningskrav

Lejer bestred flere af udlejers krav i forbindelse med fraflytningen. Huslejenævnet skulle først afgøre sin kompetence til at behandle sagen, idet nævnet kan behandle tvister om fraflytning i henhold til Lejeloven § 190, men ikke spørgsmål om lejers ret til at hæve lejeaftalen, som henhører under boligretten, jf. Lejeloven § 96. Nævnet skulle også vurdere, om udlejer havde overholdt reglerne for indkaldelse og afholdelse af fraflytningssyn samt udarbejdelse af fraflytningsrapport, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4.

De specifikke fraflytningskrav, der var genstand for tvist, omfattede:

• Et gebyr for flytteaflæsninger af målere.
• Udgifter til udskiftning af hoveddør og dørkarm, som udlejer mente var forårsaget af lejers kørestol.
• Udgifter til rengøring af lejemålet.
• Omfanget og prisen for malerarbejder, hvor fraflytningsrapporten var utydelig med hensyn til lejers hæftelse for specifikke flader.

Lejer bestred ikke krav vedrørende fjernelse af skruer/søm/lim fra vægge, lukning af huller efter skruer/søm og indkøb af ny emhætte.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen, hvor både lejer og udlejer fik delvist medhold i deres respektive krav.

Afgørelse om forbrugsregnskaber