Huslejenævnet vurderer potentialet for væsentlig forøgelse af lejeværdi efter modernisering i henhold til Lejelovens § 19

Udlejeren, Gentofte-Frederiksberg Ejendomsselskab K/S, anmodede Huslejenævnet om at foretage en besigtigelse og vurdere lejemålets aktuelle stand. Formålet var at fastslå, hvorvidt lejemålets beskaffenhed muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem en modernisering. En sådan vurdering er essentiel for muligheden for efterfølgende at fastsætte huslejen efter reglerne om moderniserede lejemål, hvilket behandles efter Lejeloven § 19, stk. 3.

Lejemålets beskaffenhed og nævnets undersøgelse

Lejligheden er en treværelses bolig med et bruttoetageareal på 70 m² og er beliggende i en ejendom, der blev opført i 1952.

• Nævnets tekniker gennemførte en besigtigelse den 24. juni 2025.
• Det blev konstateret, at udlejeren endnu ikke var gået i gang med selve moderniseringsarbejdet, herunder nedrivning.
• Besigtigelsen resulterede i en detaljeret beskrivelse og fotodokumentation af lejlighedens eksisterende stand.

Sagens kerne var udelukkende en forhåndsvurdering af lejemålets potentiale for værdistigning ved en forestående gennemgribende modernisering.

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, og udlejeren fik dermed medhold i sin forespørgsel.

Konklusion og begrundelse

Nævnet fandt, at hvis der gennemføres en gennemgribende modernisering af lejemålet, er det muligt at opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 2.

• Afgørelsen er ikke en forhåndsgodkendelse af et specifikt projekt. Nævnet understregede, at vurderingen af, om et givent projekt faktisk medfører en væsentlig forøgelse af værdien, beror på en konkret vurdering af det færdige projekt.
• Nævnets afgørelse tog ikke stilling til, om udlejeren opfylder de øvrige lovmæssige betingelser, der er en forudsætning for at udleje efter reglerne om moderniserede lejemål. Disse betingelser inkluderer bl.a. Lejeloven § 19, stk. 4-6 og Lejeloven § 21, stk. 1 (hvilket tidligere svarede til Boligreguleringslovens § 5, stk. 4-7).
• Afgørelsen om potentialet for væsentlig forøgelse er gyldig i tre år fra afgørelsesdatoen.