Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en lejers indbringelse af huslejens størrelse for Huslejenævnet i København. Lejemålet, der er beliggende i en ejendom opført i 1973 med et bruttoetageareal på 35 m², var udlejet til en årlig leje på 90.000 kr. (svarende til 2.571,43 kr. pr. m²). Lejen var fastsat inklusiv forbrugsudgifter (varme og el), hvilket lejer anfægtede og krævede nedsat til det lovlige niveau.
Udlejer argumenterede for, at den høje leje var berettiget, da lejligheden var udstyret med diverse hårde hvidevarer (køleskab, ovn, mikrobølgeovn, vaskemaskine) og internet. Udlejer oplyste desuden, at badeværelset var moderniseret inden lejers indflytning, og at ejendommen generelt havde gennemgået forbedringer, såsom parkering, et nyt telefonsystem og renoveret facade. Lejeforholdet var tidsbegrænset og påbegyndt den 1. april 2022.
Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at ejendommen havde fjernvarme, termovinduer og dørtelefonanlæg. Vedrørende lejlighedens stand blev det bemærket, at både køkken og badeværelse fremstod som oprindelige, dog med begrænsede opgraderinger i badeværelset (mosaikgulv, væghængt toilet, vaskemaskine).
Nævnet behandlede sagen efter reglerne i Lejeloven § 38, stk. 1, jf. Lejeloven § 19, stk. 1, for at vurdere, om lejen var urimelig.
Huslejenævnet gav lejer fuldt medhold og nedsatte den årlige husleje markant fra 90.000 kr. til 41.090 kr. med tilbagevirkende kraft fra lejeforholdets begyndelse den 1. april 2022.
Nævnet afgjorde, at lejen skulle fastsættes efter princippet om omkostningsbestemt leje i henhold til Lejeloven § 19, stk. 1 og ikke den friere lejefastsættelse under Lejeloven § 19, stk. 2. Dette skyldtes, at udlejer ikke havde dokumenteret, at ejendommen opfyldte energimærkekravet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 6, ligesom det ikke var dokumenteret, at lejemålet tidligere havde været udlejet efter § 19, stk. 2.
Nævnet fastsatte den omkostningsbestemte leje ud fra en skønsmæssig vurdering:
Da udgifter til varme og el ikke må være indeholdt i lejen, jf. Lejeloven § 65 og Lejeloven § 69, blev der fastsat separate skønsmæssige acontobidrag på 300 kr. pr. måned for varme og 200 kr. pr. måned for el. Udlejer har pligt til at aflægge forbrugsregnskaber efterfølgende.
Depositum blev nedsat til to måneders godkendt leje, da depositum maksimalt må udgøre tre måneders leje, jf. Lejeloven § 59, stk. 1. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter. Udlejer har desuden pligt til at orientere øvrige lejere om afgørelsen efter Lejeloven § 194. Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn, jf. Lov om boligforhold § 89, stk. 1.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Social- og Boligministeriet
Sagen drejer sig om en anmodning om genoptagelse af en tidligere afgørelse truffet af Ankenævnet den 15. april 2024. Udlejer anmoder om genoptagelse af afgørelsen vedrørende et tillægsgebyr, som Ankenævnet pålagde udlejer. Anmodningen er begrundet med, at sagen efterfølgende er forligt mellem lejer og udlejer, og at lejer derfor ikke kan anses for at have fået fuldt medhold.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
I en ny rapport gør De Økonomiske Råd op med tidligere anbefalinger og advarer nu mod at afskaffe huslejereguleringen på grund af udlejeres markedsmagt og ulighedsaspekter.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse og påståede mangler i lejemålet. Leje...
Læs mereDette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mereForslag til Lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene (Styrkelse af lejerne)
