Huslejenævnets afgørelse om fraflytningskrav og ulovlig opkrævning af trappevask

Sagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende fraflytningsopgørelsen. Udlejer fremsatte et krav om betaling for istandsættelse af lejemålet ved fraflytning. Udlejer anførte, at reglerne i Lejeloven § 187 var overholdt, herunder indkaldelse til og gennemførelse af fraflytningssyn samt udlevering af en fraflytningsrapport. Udlejer fremhævede desuden, at lejeren i lejekontrakten havde anerkendt, at lejemålet var nyistandsat ved indflytningen, og at lejeren ikke efterfølgende havde dokumenteret at have reklameret over lejemålets stand efter ibrugtagning.

Derudover bestred lejeren udlejers opkrævning af betaling for trappevask med 200 kr. pr. måned, som var inkluderet i fraflytningsopgørelsen og opkrævet i lejeperioden forud.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen.

Godkendelse af istandsættelseskrav

Huslejenævnet godkendte udlejers istandsættelseskrav. Nævnet lagde vægt på, at udlejer havde overholdt procedurerne i Lejeloven § 187 vedrørende fraflytningssyn og rapport. Det blev også tillagt betydning, at lejeren i lejekontrakten havde accepteret lejemålets nyistandsatte stand ved indflytning og ikke havde dokumenteret efterfølgende reklamationer. Huslejenævnet fandt desuden ikke grundlag for at tilsidesætte omfanget eller prisen på istandsættelsesarbejdet, især da arbejdet var udført af eksterne håndværkere efter regning. Afgørelsen blev truffet med hjemmel i Lejeloven § 187 jf. Lejeloven § 190.

Afvisning af krav om trappevask

Huslejenævnet kunne ikke godkende udlejers opkrævning af betaling for trappevask. Nævnet vurderede, at denne opkrævning var ulovlig, både den opkrævede sum i flytteopgørelsen (1.200 kr.) og de forudgående månedlige betalinger. Lejeren fik medhold i kravet om tilbagebetaling, dog begrænset til 3 år fra sagens indbringelse for Huslejenævnet i henhold til Forældelsesloven § 3. Lejeren havde således krav på tilbagebetaling af 6.000 kr. for indbetalinger i perioden 2022-2024, og de 1.200 kr. opkrævet for 2025 skulle fragå fraflytningsopgørelsen. Denne del af afgørelsen blev truffet med hjemmel i gældende retspraksis om trappevask.

Som følge heraf skulle 7.200 kr. modregnes i udlejers oprindelige krav på 21.882,50 kr., hvilket reducerede det endelige krav til 14.682,50 kr.