Huslejenævnets afgørelse om fraflytningskrav, gulvskader og huslejeansvar ved genudlejning

Huslejenævnet traf en afgørelse, der resulterede i delt medhold, hvor udlejers samlede krav mod lejer blev nedsat betydeligt.

Nævnets afgørelse

• Formkrav og frister: Huslejenævnet fastslog, at udlejer ikke skulle overholde formkravene i Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4, da udlejer kun ejede og udlejede dette ene beboelseslejemål. Nævnet fandt, at udlejers krav for skader var fremsat rettidigt i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2, da det blev fremsat på fraflytningssynet.
• Gulvskader: Huslejenævnet godkendte, at lejer skulle betale 7.250 kr. for udskiftning af gulvplanker i stuen. Dette blev begrundet med, at skaderne (meget dybe hakker) var af en karakter, der ville have været beskrevet ved indflytning, hvis de allerede var der, og at lejer ikke havde fotodokumenteret dem ved indflytning.
• Huslejeansvar ved genudlejning: Nævnet fandt, at udlejer ikke kunne opkræve husleje for første halvdel af september 2024 (5.500 kr. for leje og a conto vand), da udlejer havde givet de nye lejere adgang til lejemålet før denne dato. Lejer hæftede således ikke for husleje efter den 15. september 2024, selvom opsigelsesperioden løb til udgangen af september.
• Tilbagehold til forbrug: Udlejers tilbagehold til el, gas og vand blev nedsat skønsmæssigt til 3.000 kr. fra et oprindeligt krav på 9.000 kr. (3 x 3.000 kr.). Nævnet lagde vægt på, at lejer selv havde været tilmeldt el og gas, og at udlejer ikke havde dokumenteret de forventede krav ud over lejers a conto-betalinger for vand. Udlejer blev pålagt at fremsende endelige regnskaber inden for Lejelovens frister.

Sammenfatning af økonomisk resultat

Udlejers oprindelige krav på 12.574,26 kr. blev nedsat med 5.500 kr. (husleje og a conto vand i september) og 6.000 kr. (tilbagehold til el, gas og vand). Udlejers endelige krav mod lejer udgjorde herefter 1.074,26 kr.

Klagevejledning og øvrige oplysninger

Afgørelsen kan indbringes for boligretten i Næstved senest 4 uger efter modtagelsen, jf. Lov om boligforhold § 88. Nævnet henviser desuden til reglerne i Lov om boligforhold § 22 og Lov om boligforhold § 21, stk. 2, nr. 4 vedrørende indberetning til Grundejernes Investeringsfond ved manglende efterlevelse af kendelsen og udlejers meddelelsespligt til beboerrepræsentationen eller øvrige lejere.

Udlejeren fremlagde fotodokumentation til støtte for sit krav og fastholdt, at alle formalia vedrørende afholdelse af indflytningssyn og fraflytningssyn var overholdt i henhold til Lejeloven § 187. Sagen blev behandlet af Huslejenævnet, som skulle vurdere gyldigheden af udlejerens krav og lejernes indsigelser.

Andre høringer