Huslejenævnet afgør tvist om fraflytningsopgør og vandregnskaber: Delvist medhold til lejer og udlejer

Denne sag omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et fraflytningsopgør og afregning af vandforbrug. Lejeren bestred udlejerens krav i fraflytningsopgørelsen og søgte tilbagebetaling for vandregnskaber. Udlejeren havde fremsat krav om erstatning for forskellige skader i lejemålet, herunder en ødelagt dør, manglende låg på en kedel, en ødelagt skuffe i køleskabet, ødelagte skabslåger, skrammer på en karm og manglende gardiner. Derudover gjorde udlejeren krav på husleje og acontoforbrug for april og maj måned, idet lejeren angiveligt ikke havde overdraget samtlige nøgler til lejemålet før maj måned. Huslejenævnet foretog en vurdering af de fremlagte dokumentationer for skaderne og omkostningerne forbundet hermed, samt en gennemgang af vandregnskaberne og spørgsmålet om husleje og acontoforbrug i perioden efter den formelle fraflytning.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen, hvor både lejer og udlejer fik delvist medhold.

Afgørelse vedrørende fraflytningsopgøret

Nævnet pålagde udlejeren at tilbagebetale i alt 8.100 kr. i relation til fraflytningsopgøret. Hvis 1.450 kr. allerede var refunderet, udgjorde det resterende tilbagebetalingsbeløb 6.650 kr.

Nævnets begrundelser for fraflytningsopgøret:

• Krav vedrørende ødelagt dør, manglende låg på kedel og ødelagt skuffe i køleskabet blev afvist, da de ikke var tilstrækkeligt dokumenteret.
• For ødelagte skabslåger blev udgiften skønsmæssigt fastsat til 1.350 kr. (2 låger á 350 kr. plus maksimalt 650 kr. for montering).
• Udgiften for skrammer på karm blev skønsmæssigt fastsat til 1.000 kr.
• Udgiften for manglende gardiner blev godkendt, da udlejer havde dokumenteret deres tilstedeværelse ved indflytning.

Afgørelse vedrørende vandregnskaber

Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale 9.826,70 kr. for vandregnskaberne. Beløbene skal forrentes efter rentelovens regler om morarenter fra betalingstidspunkterne.

Afgørelse vedrørende husleje og acontoforbrug efter fraflytning

• Udlejeren blev fundet berettiget til at opkræve husleje for april og maj måned, da lejeren ikke havde overdraget samtlige nøgler før maj måned. Dog blev huslejen for maj måned fastsat til 11.000 kr., da udlejer i fraflytningsrapporten havde anerkendt dette beløb.
• Udlejerens krav om acontoforbrug for april og maj blev afvist, da udlejer selv havde afskåret sig herfra med formuleringen "Forbrug i perioden efter fraflytning antages til 0." i fraflytningsrapporten, og da der ikke var gjort krav om aconto i denne periode i rapporten.