Godkendelse af potentialet for væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i moderniseret lejemål efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Sagen angik en vurdering fra Huslejenævnet i Gladsaxe Kommune af, hvorvidt et specifikt lejemål, efter udlejerens udførte forbedringer, muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan godkendelse er nødvendig for at kunne fastsætte huslejen efter reglerne for gennemgribende forbedrede lejemål, jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 2.

Lejemålets stand og moderniseringspotentiale

Nævnet foretog en besigtigelse af lejligheden, som var 81 m² stor, for at fastslå dens stand på tidspunktet for vurderingen:

• Køkkenet var dateret til 1980’erne og havde vinylgulv.
• Badeværelset var et oprindeligt badeværelse, udstyret med terrazzogulv og et siddebadekar, selvom vask og toilet var nyere.
• Lejemålet havde altan.
• Interiøret inkluderede velholdte oprindelige trægulve og massive trædøre/glasdøre.
• Tekniske installationer omfattede en ældre el-tavle, blandede stikkontakter, men nyere radiatorer med termostater.

Krav til investeringsbeløb

For at opnå godkendelse i henhold til Boligreguleringsloven § 5, stk. 2, skal udlejeren have dokumenteret investeringer i forbedringer, der overstiger et fastsat mindstebeløb. I 2020-niveau var mindstebeløbet for et lejemål på 81 m² fastsat til 183.951 kr.

Huslejenævnet i Gladsaxe gav udlejeren medhold og fastslog, at lejemålet, som besigtiget, havde en stand, der muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i overensstemmelse med Boligreguleringsloven § 5, stk. 2.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde særlig vægt på de eksisterende umoderne elementer, som indikerer et stort moderniseringspotentiale:

• Den samlede stand af lejligheden, herunder tilstedeværelsen af et køkken fra 1980’erne.
• Det oprindelige badeværelse med terrazzogulv og siddebadekar.

Nævnet konkluderede, at selvom visse elementer var velholdte (som trægulvene), var lejlighedens nøgleområder (køkken og bad) af ældre dato, hvilket retfærdiggør en vurdering om væsentlig værdiforøgelse efter gennemgribende modernisering, forudsat at udlejeren har overholdt minimumskravet på 183.951 kr. i investering (2020-niveau). Afgørelsen om potentialet for væsentlig forøgelse er gyldig i 3 år fra dateringen.