Forslag til nye regler for totaløkonomi og indretning af almene ungdomsboliger

Dette høringsudkast fra Bolig- og Planstyrelsen indeholder forslag til ændringer i bekendtgørelsen om støtte til almene boliger. Ændringerne berører primært to områder: reglerne for totaløkonomiske vurderinger og kravene til indretning af almene ungdomsboliger.

Totaløkonomiske Vurderinger

Forslaget sigter mod at give bygherrer større fleksibilitet ved totaløkonomiske vurderinger af byggerier. Hidtil har det været et krav at anvende Landsbyggefondens totaløkonomiske model. Med den nye bekendtgørelse får bygherrer mulighed for at vælge mellem to forskellige metoder:

• Landsbyggefondens model: Den hidtil gældende model.
• LCCbyg-værktøjet: Et alternativt totaløkonomisk værktøj.

Baggrunden for denne ændring er at undgå dobbeltarbejde. Ved byggerier, der opføres efter den frivillige bæredygtighedsklasse eller DGNB-certificeres, er der allerede et krav om at anvende LCCbyg. Ved at gøre LCCbyg til et gyldigt alternativ i alment byggeri, undgår bygherrer at skulle foretage to separate beregninger. Forslaget specificerer desuden kravene til dokumentation og indberetning for begge modeller.

Indretning af Almene Ungdomsboliger

For at nedbringe byggeomkostningerne for almene boliger foreslås en lempelse af kravene til indretning af ungdomsboliger.

• Nuværende regel: § 16, stk. 2, i bekendtgørelsen stiller krav om, at almene ungdomsboliger, der indrettes som flerrumsboliger, skal have selvstændigt køkken/kogeniche samt bad og toilet.
• Foreslået ændring: § 16, stk. 2, ophæves.

Konsekvensen er, at det ikke længere vil være et krav, at hver enkelt flerrums-ungdomsbolig har egne køkken- og badefaciliteter. I stedet vil det være tilstrækkeligt at overholde bygningsreglementets krav, som tillader adgang til fællesfaciliteter. Det præciseres dog, at kravet i bekendtgørelsens § 16, stk. 3, om at indrette fælleskøkken i ejendomme med ungdomsboliger uden eget køkken, fortsat vil være gældende.

Ikrafttrædelse og Høring

Bekendtgørelsen foreslås at træde i kraft den 1. marts 2022. Høringsfristen for bemærkninger til forslaget er den 18. februar 2022.