Huslejenævnet godkender, at gennemgribende modernisering af 64 m² lejlighed muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi (Lejeloven § 19)

Udlejeren af et lejemål i København anmodede Huslejenævnet om en besigtigelse og vurdering af lejlighedens nuværende stand. Sagen vedrørte, om lejemålet havde et moderniseringspotentiale, der kunne føre til en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til reglerne i Lejeloven § 19, stk. 3.

Sagens baggrund og ejendomsdata

• Lejligheden er beliggende i en ejendom opført i 1932.
• Lejemålet er registreret med to værelser og et bruttoetageareal på 64 m².
• Nævnets tekniker gennemførte en besigtigelse af lejemålet, hvor det blev konstateret, at udlejeren endnu ikke var påbegyndt moderniseringsarbejdet, herunder nedrivning.
• Sagen havde til formål udelukkende at vurdere potentialet for væsentlig værdiforøgelse, hvilket er en forudsætning for at kunne udleje lejligheden med friere huslejefastsættelse efter modernisering.

Omfanget af nævnets undersøgelse

Nævnets behandling var begrænset til at fastslå, om lejlighedens nuværende stand muliggør et resultat, hvor lejeværdien øges væsentligt, forudsat at en gennemgribende modernisering gennemføres. Nævnet tog ikke stilling til, om de øvrige betingelser for udlejning efter de moderniserede regler var opfyldt.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for udlejeren.

Hovedkonklusion

Nævnet fandt, at lejemålets stand, som det fremstår i dag, muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der gennemføres en gennemgribende modernisering, jf. Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3.

Nævnets begrundelser og forbehold

• Nævnets afgørelse udgør ikke en forhåndsgodkendelse af, at ethvert moderniseringsprojekt automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette vil bero på en konkret vurdering af det enkelte projekt.
• Nævnet har ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt. Disse betingelser omfatter blandt andet kravene i Lejeloven § 19, stk. 4-6 samt Lejeloven § 21, stk. 1 (tidligere kendt som Boligreguleringsloven § 5, stk. 4-7), hvis opfyldelse er en forudsætning for at kunne anvende reglerne om friere huslejefastsættelse.