Forhåndsgodkendelse af leje for moderniseret og møbleret ejerlejlighed i Vanløse

Vedligeholdelse og forbrug

Det er en forudsætning for lejemålet, at lejeren overtager den indvendige vedligeholdelsespligt. Herudover skal lejeren vedligeholde og forny låse og nøgler. Der er installeret separat vandmåler i lejligheden, hvilket muliggør særskilt opkrævning af vandforbrug.

Huslejenævnet har fastsat den årlige leje til 78.375 kr., svarende til 1.425 kr. pr. m².

Hovedkonklusion

• Lejen er fastsat efter Lejeloven § 32, da ejendommen falder uden for reglerne om omkostningsbestemt leje jf. Lejeloven § 7, stk. 1.
• Den godkendte leje inkluderer betaling for det medfølgende inventar.
• Udlejer har fået medhold i anmodningen om forhåndsgodkendelse af lejeniveauet.

Vigtige begrundelser

• Sammenligningsgrundlag: Nævnet vurderer, at lejen på 1.425 kr. pr. m² ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området under hensyntagen til stand og udstyr.
• Forbrug: Udover lejen kan udlejer opkræve acontobidrag til varme jf. Lejeloven § 65, stk. 1 samt vand jf. Lejeloven § 68, stk. 1. Der er ligeledes hjemmel til at opkræve for el og gas efter Lejeloven § 69 og Lejeloven § 70.
• Vedligeholdelse: Lejerens forpligtelse til at vedligeholde låse og nøgler stemmer overens med udgangspunktet i Lejeloven § 112, stk. 3.