Påbud om udbedring af facademangler og midlertidigt forbud mod udlejning efter lejelovens § 19, stk. 2

Sagen omhandler en tvist mellem beboerrepræsentationen i en ejendom på Østerbro og udlejer vedrørende ejendommens vedligeholdelsestilstand. Beboerrepræsentationen indbragte sagen for huslejenævnet med krav om, at udlejer skulle pålægges at udbedre en række mangler, før der kunne ske udlejning af ledige lejemål som gennemgribende moderniserede efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Punkter indbragt af beboerrepræsentationen

Beboerrepræsentationen anførte, at ejendommen led af væsentlige vedligeholdelsesmangler, herunder:

• Revner og manglende puds på facaden mod både gade og gård, med risiko for nedfald.
• Gentagne problemer med fugt, vandindtrængning og rotter i kælderen.
• Huller i kælderens loft.

Udlejers synspunkter

Udlejer afviste en del af kravene og anførte blandt andet:

• At facadearbejder allerede var planlagt til igangsætning.
• At kloakkerne var blevet gennemgået og strømpeforet i 2019, hvorfor rotteproblemer blev afvist.
• At fugt i kælderen skyldtes ekstreme vejrforhold og grundvandsstanden, og at der var foretaget kloakrenovering for at afhjælpe problemet.

Nævnet foretog en besigtigelse af ejendommen for at vurdere de faktiske forhold i kælderen og på facaderne, jf. Lejeloven § 21, stk. 1.

Huslejenævnet traf afgørelse om at pålægge udlejer at udbedre specifikke mangler på ejendommens facade. Nævnet fandt, at disse forhold var en del af udlejers vedligeholdelsespligt efter Lejeloven § 114, stk. 2.

Oversigt over påbudte arbejder