Huslejenævnet pålægger udlejer at udbedre omfattende vedligeholdelsesmangler i opgange, på facader og i gårdareal

Tvistens kerne

Sagen omhandler en klage over udlejers manglende overholdelse af sin vedligeholdelsespligt i en ejendom på Frederiksberg. Klagen vedrører en række specifikke mangler ved ejendommens fællesarealer og ydre dele.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet har i forbindelse med sagens behandling foretaget en besigtigelse af ejendommen for at vurdere de påklagede forhold. På baggrund af det fremlagte materiale og de konstaterede forhold under besigtigelsen har nævnet vurderet omfanget af udlejers vedligeholdelsesforpligtelse.

Påklagede mangler

De påklagede mangler omfatter blandt andet:- Revner og huller i puds på vægge og lofter i bagtrappeopgange.- Huller og revner i puds på vægflader i hovedtrappeopgange.- Et porøst gesimsbånd tættest på gadeplan, der udgør en nedfaldsrisiko.- Afskallende maling på træværk i bagtrappeopgange.- Afskallende maling på udvendigt træværk på vinduer, vinduesrammer og altandørsrammer.- Defekte og afskallende sålbænke.- Lungedannelser i asfaltbelægningen i gårdarealet, der forårsager vandansamlinger.For andre klagepunkter fandt nævnet ikke grundlag for at gribe ind.

Huslejenævnets afgørelseHuslejenævnet fandt, at udlejer delvist ikke havde overholdt sin vedligeholdelsespligt. På baggrund heraf pålagde nævnet udlejer at udbedre en række specifikke mangler inden for en frist på 10 måneder fra modtagelsen af afgørelsen.### Pålæg til udlejerUdlejer blev pålagt at:- Udbedre revner og huller i puds på vægge og lofter i alle bagtrappeopgange og efterfølgende male disse.- Udbedre vægflader med huller og revner i puds i alle hovedtrappeopgange og efterfølgende male disse.- Udbedre det porøse gesimsbånd tættest på gadeplan for at eliminere nedfaldsrisiko.- Male træværk på bagtrappeopgange, så det fremstår uden afskallinger og slitage.- Male udvendigt træværk på vinduer, vinduesrammer og altandørsrammer, hvor malingen skaller af.- Udbedre defekte og afskallende sålbænke.- Udbedre asfaltbelægningen i gårdarealet, hvor der er lunger, for at forhindre vandansamlinger.### Konsekvenser for udlejningNævnet meddelte desuden udlejer, at lejemålet beliggende Emil Slomanns Vej 6, 1. th., ikke kan udlejes i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2, før de påbudte vedligeholdelsesmangler er udbedret. For de øvrige klagepunkter fandt nævnet ikke grundlag for at meddele påbud.