Høring over udkast til bekendtgørelse om kommunalbestyrelsens tilsyn med kondemnering af sundhedsfarlige og brandfarlige boliger

Social- og Boligministeriet har sendt et udkast til en ny bekendtgørelse om kondemnering i høring. Bekendtgørelsen, der udstedes med hjemmel i byfornyelseslovens § 75, stk. 6, fastsætter regler for kommunalbestyrelsens tilsyn med ejendomme, der benyttes til beboelse og ophold, og som vurderes at være sundhedsfarlige eller brandfarlige.

Formål og Anvendelsesområde

Bekendtgørelsen finder anvendelse, når ejendomme ved deres beliggenhed, indretning eller andre forhold udgør en overhængende risiko for uoprettelig skade på brugerens sundhed eller brandsikkerhed, hvilket kræver kondemnering. Ejeren af ejendommen bærer ansvaret for, at ejendommen ikke er sundheds- eller brandfarlig.

Kommunalbestyrelsens Tilsyn og Omkostninger

Kommunalbestyrelsen skal føre tilsyn med alle relevante ejendomme, selvom der allerede føres tilsyn i medfør af anden lovgivning. Alle omkostninger forbundet med tilsyn, undersøgelser og øvrige udgifter i forbindelse med kondemnering afholdes af kommunalbestyrelsen.

Tilsyns- og Undersøgelsesmetoder

Som led i tilsynsforpligtelsen kan kommunalbestyrelsen blandt andet:

• Føre periodiske tilsyn.
• Udarbejde risikoanalyser baseret på offentligt tilgængelige oplysninger.
• Samarbejde med andre myndigheder eller sagkyndige.
• Inddrage henvendelser vedrørende konkrete ejendomme.

Ved nærmere undersøgelse af en ejendom kan kommunalbestyrelsen indhente oplysninger fra registre som Bygnings- og Boligregistret (BBR) og Det Fælleskommunale Ejendomsstamregister (ESR), foretage besigtigelse og antage sagkyndig hjælp.

Vurderingskriterier for Kondemnering

Ved skønnet over, om en ejendom er sundhedsfarlig eller brandfarlig, kan kommunalbestyrelsen blandt andet lægge vægt på:

• Byggetilladelser og ejendommens vedligeholdelsestilstand.
• Påbud udstedt i medfør af anden lovgivning og risikoanalyser.
• Igangværende arbejder på ejendommen.

Specifikt for sundhedsfarlige ejendomme kan der lægges vægt på undersøgelsesresultater, der overskrider grænseværdier, brugernes sundhedstilstand og varigheden af utilstrækkelige forhold eller forurening.

For brandfarlige ejendomme kan der lægges vægt på konsekvensanalyser for brandudvikling, forskellen mellem ejendommens faktiske brandsikkerhed og gældende krav under byggelovgivningen samt fejl eller mangler i brandsikkerheden. Det præciseres, at hvis brandfaren kan afhjælpes efter lov om brandsikring af ældre beboelsesbygninger m.v., kan kommunalbestyrelsen kun nedlægge forbud, såfremt ejendommen tillige er sundhedsfarlig.

Bekendtgørelsen forventes at træde i kraft den 26. september 2025. Høringsfristen for bemærkninger er fredag den 29. august 2025.