Nedsættelse af leje og depositum for møbleret lejemål i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et møbleret lejemål på 46 m2 i København Ø. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 6. maj 2019, kort tid efter lejeforholdets begyndelse den 4. marts 2019. Lejemålet var udlejet til en årlig leje på 88.752 kr. plus 22.188 kr. for møbler, i alt 110.940 kr. årligt (ca. 2.412 kr./m2). Derudover opkrævede udlejer månedlige beløb for el, fakturagebyr og forbrug. Lejeren mente, at lejen burde nedsættes til 1.100 kr./m2, og at de ekstra gebyrer var uberettigede. Udlejeren var repræsenteret af et advokatfirma. Nævnet besigtigede lejemålet den 17. september 2019 og vurderede lejemålets stand og udstyr, herunder køkken, badeværelse og møblering.

Huslejenævnet gav lejeren fuldt medhold og traf følgende afgørelse:

1. Den årlige leje nedsættes fra 110.940 kr. til 50.600 kr. (1.100 kr./m2), inklusive møbler og inventar, med virkning fra lejeforholdets begyndelse den 4. marts 2019.
2. Depositum nedsættes fra 21.888 kr. til 12.650 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje.
3. De opkrævede beløb for fakturagebyr (15 kr./md) og forbrug (1.484 kr./md) skal tilbagebetales til lejer fra lejeforholdets begyndelse.
4. Udlejer pålægges at betale et tillægsgebyr på 2.165 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold.

Nævnet begrundede afgørelsen med, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Nævnet vurderede også, at aftalen om leje af møbler reelt var en del af lejeaftalen og derfor skulle indgå i den samlede lejevurdering. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum samt de uretmæssigt opkrævede beløb med tillæg af renter.