Huslejenævnet godkender mulighed for gennemgribende modernisering af lejemål efter Lejeloven § 19, stk. 2

Udlejer har anmodet Huslejenævnet om en besigtigelse af et lejemål med henblik på at vurdere muligheden for en gennemgribende modernisering og efterfølgende udlejning i henhold til reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2. Anmodningen blev indgivet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Udlejers oplysninger og baggrund

• Udlejer oplyser, at ejendommen har energimærke C og blev overtaget i 1977.
• Lejligheden har ifølge udlejer ikke gennemgået individuelle forbedringer siden ejendommens opførelse.
• Udlejer har fremsendt en arbejdsbeskrivelse samt billedmateriale af lejemålet til nævnet.

Huslejenævnets sagsbehandling

• Huslejenævnet behandlede sagen den 10. februar 2025.
• Nævnet har baseret sin vurdering på de fremsendte oplysninger, arbejdsbeskrivelsen og billedmaterialet.
• Det fremgår af BBR-meddelelsen, at ejendommen er opført i 1943, og at lejligheden har et bruttoetageareal på 57 m².
• En forudsætning for nævnets afgørelse er, at moderniseringsarbejder, herunder nedrivning, ikke er påbegyndt før nævnets afgørelse.

Afgrænsning af nævnets vurdering

• Nævnets afgørelse er ikke ensbetydende med, at enhver forbedring med en brugsværdiforøgelse af lejemålet automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette beror på en konkret vurdering af de udførte forbedringers karakter og omfang i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
• Nævnet har med sin afgørelse ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.

Huslejenævnet har afgjort, at udlejer får medhold i sin anmodning om, at lejemålet kan gennemgribende moderniseres med henblik på efterfølgende udlejning efter reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2.

Nævnets afgørelse

• Huslejenævnet har besluttet, at der er mulighed for, at lejligheden kan gennemgribende moderniseres og efterfølgende udlejes efter reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2.
• Afgørelsen har gyldighed i tre år.

Begrundelse og forbehold

• Nævnet understreger, at afgørelsen alene konstaterer muligheden for gennemgribende modernisering.
• Det er ikke en garanti for, at enhver forbedring vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, da dette afhænger af en konkret vurdering af de udførte forbedringer i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
• Nævnet har ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.