Huslejenævnet vurderer, at lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemgribende modernisering i henhold til Lejeloven § 19

Udlejer, Gentofte Ejendomsinvestering ApS, anmodede Huslejenævnet i København om at foretage en besigtigelse af et lejemål. Formålet med anmodningen var at få nævnets vurdering af, om lejemålets nuværende stand muliggjorde, at man ved modernisering kunne opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Sagen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Lejemålets Karakteristika

• Lejligheden er en del af en ejendom opført i 1903.
• Lejemålet består af tre værelser og har et bruttoetageareal på 68 m².

Nævnets Undersøgelse

Nævnets tekniker gennemførte en besigtigelse af lejemålet den 4. marts 2025. Det blev under besigtigelsen konstateret, at udlejer endnu ikke var gået i gang med de planlagte moderniseringsarbejder, herunder nedrivning. Nævnets vurdering tog således udgangspunkt i lejemålets aktuelle, umoderniserede stand.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der gennemføres en gennemgribende modernisering af lejemålet. Udlejeren fik dermed medhold i den indledende vurdering af lejemålets potentiale.

Konklusion om værdiforøgelse (Medhold til Udlejer)

• Nævnet fandt, at det er muligt at opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis lejligheden gennemgår en gennemgribende modernisering, jf. Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3.

Begrænsninger i Afgørelsen

Nævnet understregede, at afgørelsen ikke udgør en forhåndsgodkendelse af et specifikt projekt. Den endelige vurdering af, om et projekt medfører en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, beror på en konkret vurdering af det enkelte projekt. Endvidere blev det fastslået, at nævnet ikke havde taget stilling til, om de øvrige betingelser for at udleje efter modernisering er opfyldt. Dette inkluderer især betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-6 samt Lejeloven § 21, stk. 1.

Denne afgørelse er gyldig i tre år fra afgørelsesdatoen.