Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende en varslet lejeforhøjelse for et lejemål beliggende i Gentofte. Udlejeren anmodede Huslejenævnet om at tage stilling til lejeforhøjelsen, da lejeren havde gjort indsigelse.
Udlejeren varslede en lejeforhøjelse med ikrafttrædelse pr. 1. februar 2024. Begrundelsen var, at den gældende årlige leje på 82.116,00 kr. (svarende til 642 kr. pr. m2) var væsentligt lavere end det lejedes værdi. Udlejeren ønskede at forhøje lejen til 102.400,00 kr. årligt (svarende til 800 kr. pr. m2) i henhold til Lejeloven § 42.
Lejeren gjorde indsigelse mod lejeforhøjelsen og anførte, at den nuværende leje allerede var højere end det lejedes værdi. Lejeren henviste til en boligretsdom fra 2015, hvor huslejen for det omtvistede lejemål blev fastsat til 600 kr. pr. m2. Lejeren argumenterede for, at lejen burde fastsættes ud fra en sammenligning med omkostningsbestemt leje i omkringliggende ejendomme, som reguleres efter Lejeloven § 23. Lejeren accepterede en stigning på 15% til 690 kr. pr. m2, svarende til den procentvise stigning for et sammenligningslejemål, der også var omkostningsbestemt.
Udlejeren afviste boligretsdommen som sammenligningsgrundlag med henvisning til, at den var ni år gammel, og at driftsomkostningerne var steget. Lejeren fastholdt, at den foreslåede 15% stigning netop tog højde for de øgede driftsomkostninger og ville sikre, at lejen fortsat fulgte niveauet for omkostningsbestemt husleje i området.
Huslejenævnet besigtigede lejemålet, der er en fireværelseslejlighed på 128 m2 (BBR) i en ejendom opført i 1964 med seks beboelseslejligheder. Nævnet vurderede lejemålets stand, herunder entre, stue med pejs, parketgulve, ældre stikkontakter, nyere termovinduer, badeværelse med ældre inventar og et ældre elementkøkken. Nævnet konstaterede, at ejendommen er omfattet af reglerne for mindre ejendomme i regulerede kommuner, jf. Lejeloven § 7 og Lejeloven § 32. Nævnet gennemgik også varslingens formkrav og frister i henhold til Lejeloven § 44.
Huslejenævnet traf en afgørelse, der delvist gav medhold til både udlejer og lejer, idet nævnet godkendte en lejeforhøjelse, men til et lavere beløb end det varslede.
Nævnet fandt, at den gældende leje på 82.116,00 kr. årligt (642 kr. pr. m2) på varslingstidspunktet var væsentligt lavere end det lejedes værdi, hvilket gav grundlag for en lejeforhøjelse i henhold til Lejeloven § 42, stk. 1. Nævnet konstaterede, at varslingen opfyldte formkravene i Lejeloven § 44, stk. 2, og at fristerne i Lejeloven § 44, stk. 1 og Lejeloven § 44, stk. 3 var overholdt. Desuden var 2-årskravet i Lejeloven § 42, stk. 5 iagttaget, da lejen sidst var forhøjet i 2015.
Nævnet vurderede dog, at den varslede lejeforhøjelse til 102.400,00 kr. årligt (800 kr. pr. m2) væsentligt ville overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold, hvor lejen er reguleret efter Lejeloven § 23 og omfattet af Lejeloven § 6, stk. 1, jf. kriterierne i Lejeloven § 32.
Nævnet godkendte derfor en lejeforhøjelse pr. 1. februar 2024, hvorefter den årlige leje forhøjes til 92.800 kr., svarende til 725 kr. pr. m2. Denne afgørelse blev truffet med vægt på den gennemsnitlige omkostningsbestemte budgetleje i området (ca. 650 kr. pr. m2) og lejemålets stand.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Forbrugerombudsmanden
Sagen omhandler en tvist om en varslet huslejeforhøjelse for en lejlighed i en ejendom i Frederikssund. Udlejeren indbragte sagen for Huslejenævnet efter lejers indsigelse mod den varslede stigning.
Lejemålet er en 3-værelses lejlighed på 60 m2 i en ejendom opført i 1912, som ifølge BBR består af 3 beboelseslejligheder. Lejekontrakten er indgået på typeformular A, 8. udgave. Lejer tiltrådte lejemålet den 1. november 2011 med en månedlig husleje på 2.000 kr. (svarende til 400 kr. pr. m2 pr. år). Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer. Lejemålet inkluderer adgang til fællesvaskeri, fælles gårdanlæg og udhus, men bad forefindes i kælderen og ikke i selve lejligheden. Lejer deler desuden trappevask og havearbejde med de to andre lejemål i ejendommen.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Højesteret har afgjort, at Tryg Forsikring kunne hæve sine priser uden at varsle kunderne. Forbrugerombudsmanden tager dommen til efterretning.
Udlejer varslede den 29. juni 2022 en lejeforhøjelse på 3.000 kr. pr. måned, hvilket ville bringe den samlede månedlige husleje op på 5.000 kr. (svarende til 1.000 kr. pr. m2 pr. år), med ikrafttrædelse pr. 1. oktober 2022. Varslingen henviste til, at den nugældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 29c og Lejeloven § 47. Lejers repræsentant gjorde indsigelse mod lejeforhøjelsen den 27. juli 2022. Indsigelsen begrundede, at bad ikke var i lejligheden, men i kælderen, og at der var kuldebroer, der skabte svamp, hvorfor den varslede husleje oversteg det lejedes værdi væsentligt. Lejer ønskede sagen indbragt for Huslejenævnet.
Udlejer fremsendte en ny, subsidiær varsling den 18. august 2022 med samme indhold, men med henvisning til Lejeloven § 42 og ikrafttrædelse pr. 1. december 2022. Huslejenævnet har dog kun taget stilling til den første varsling, da den anden var subsidiær og fremsendt efter sagens indbringelse.
Nævnet konstaterede, at ejendommen er en småhusejendom, da den pr. 1. januar 1995 bestod af 6 eller færre beboelseslejligheder. Dette betyder, at lejens størrelse skal fastsættes i henhold til det lejedes værdi, jf. Lejeloven §§ 32 og 42. Nævnet bemærkede, at både lejer og udlejer havde overholdt de gældende frister og formkrav for indsigelse og indbringelse, jf. Lejeloven § 48. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 24. november 2022 for at vurdere lejemålets kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand i forhold til det lejedes værdi.
Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse i et beboelseslejemål i Ringsted Kommune, hvor udlejer havde varslet en forhø...
Læs mereSagen omhandlede en tvist vedrørende en varslet lejeforhøjelse fra udlejer. Huslejenævnet i Gentofte skulle vurdere, hvo...
Læs mereLov om loft over huslejestigninger som følge af udviklingen i nettoprisindekset
