Fraflytningskrav: Ankenævnet nedsætter udlejers krav til istandsættelse af lejebolig

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning af en beboelseslejlighed på 97 m2 i København. Lejemålet startede den 1. oktober 2016, og lejer fraflyttede den 15. november 2020 efter at have boet i lejligheden i fire år. Udlejer fremsatte et istandsættelseskrav på 81.755,60 kr. for diverse arbejder.

Lejers argumenter

Lejer, repræsenteret af Digura, indbragte sagen for Huslejenævnet og senere Ankenævnet. Lejer gjorde gældende, at udlejers krav var urimelige og ville medføre, at lejemålet blev afleveret i bedre stand end ved indflytningen. Lejer henviste til, at indflytningsrapporten indeholdt flere forhold markeret med "2", hvilket ifølge lejer indikerede, at lejligheden ikke var nyistandsat ved indflytningen. Desuden bestred lejer, at flere af de opkrævede udgifter i flytteopgørelsen var indeholdt i fraflytningsrapporten, og bestred samtlige istandsættelseskrav.

Udlejers argumenter

Udlejer, ASPER Denmark 1 K/S, fastholdt, at lejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt i henhold til lejekontraktens § 8 og § 11. Udlejer henviste til fremsendt billeddokumentation, som ifølge udlejer viste misligholdelse af lejemålet. Udlejer gjorde gældende, at de nævnte skader i fraflytningsrapporten nødvendiggjorde udbedring, da de oversteg almindeligt slid og ælde.

Nævnets undersøgelse

Sagen blev behandlet af Huslejenævnet og efterfølgende af Ankenævnet i henhold til Lejeloven § 114, stk. 1. Det blev konstateret, at udlejer udlejede mere end én lejlighed på ind- og fraflytningstidspunktet. Der var udarbejdet en indflytningsrapport ved lejeforholdets start, jf. Lejeloven § 90, stk. 1, samt en fraflytningsrapport, som blev udleveret til lejer, jf. Lejeloven § 187, stk. 3. Nævnene gennemgik omfattende billeddokumentation fra både ind- og fraflytningssynet for at vurdere de fremsatte krav.

Ankenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav fra 81.755,60 kr. til 74.980,60 kr., hvilket betyder, at lejer fik delvist medhold i sagen. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale det overskydende beløb til lejer.

Specifikke afgørelser og begrundelser

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelser på de fleste punkter, men ændrede afgørelsen vedrørende udskiftning af bordpladen:

• Maling (24.557,50 kr.): Lejer hæfter for det fulde beløb. Ankenævnet fandt, at udlejer havde dokumenteret behovet for malerarbejdet, da billeder viste sorte mærker, hakker, ridser og afskalning, som ikke var almindeligt slid.