Vurdering af lejligheds stand efter Lejeloven § 19: Mulighed for væsentlig forøgelse af lejedes værdi efter gennemgribende modernisering

Udlejeren, Ejendomsselskabet Hollænderdybet Kommanditaktieselskabet, anmodede Huslejenævnet i København om at foretage en besigtigelse og vurdere, hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter gennemførelse af moderniseringsarbejder. Sagen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Sagens baggrund og lejemålsdetaljer

• Udlejer søgte afklaring på, om lejemålets tilstand var egnet til at opnå markedsleje efter modernisering.
• Ejendommen, der er opført i 1964, er omfattet af Lejeloven § 19.
• Lejligheden er beskrevet i BBR som havende et værelse og et bruttoetageareal på 35 m².

Nævnets undersøgelse

Nævnets tekniker besigtigede lejemålet den 9. maj 2025. Det blev konstateret, at udlejeren endnu ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning. Teknikeren udarbejdede en beskrivelse og fotodokumentation af lejlighedens stand i forbindelse med besigtigelsen.

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, forudsat at der gennemføres en gennemgribende modernisering af lejemålet. Udlejeren fik således medhold i sin anmodning om vurdering.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

• På baggrund af besigtigelsen fandt nævnet, at lejemålets stand berettiger muligheden for at opnå en væsentlig forøgelse af lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3.

Afgørelsens begrænsninger

Nævnet præciserede, at afgørelsen alene vedrører lejemålets moderniseringspotentiale og ikke udgør en forhåndsgodkendelse af et specifikt projekt. Beslutningen understregede følgende forbehold:

• Afgørelsen tager ikke stilling til, om de øvrige betingelser for genudlejning efter markedsleje er opfyldt, herunder betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-6 og Lejeloven § 21, stk. 1 (tidligere boligreguleringslovens § 5, stk. 4-7).
• Opfyldelse af disse betingelser er en nødvendig forudsætning for, at udlejningen kan ske efter Lejeloven § 19, stk. 2.
• Afgørelsen er gyldig i tre år fra datoen for afgørelsen.