Godkendelse af lejligheds stand til væsentlig værdiforøgelse før gennemgribende modernisering

Sagen omhandler udlejers anmodning til Huslejenævnet på Frederiksberg om forudgående besigtigelse og konstatering af et lejemåls stand for at afgøre, om standen muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 3. Denne konstatering er et krav, før udlejer kan foretage gennemgribende forbedringer, som tillader en lejeforhøjelse efterfølgende.

Forhold konstateret ved besigtigelsen

Lejemålet er en 2-værelses lejlighed på 58 m² i en ejendom opført i 1950. Besigtigelsen fandt sted den 18. november 2025. Udlejeren havde på dette tidspunkt endnu ikke påbegyndt moderniseringsarbejderne.

Nævnet lagde i sin vurdering særlig vægt på følgende områder, hvor standen blev vurderet til at være under et moderne niveau, ud over almindelig vedligeholdelse:

• Køkken: Et skønsmæssigt oprindeligt rammekøkken på ca. 4 m² med ældre over- og underskabe, laminatbordplade, hvide fliser og linoleumsgulv. Nævnet vurderede, at standen muliggjorde en ikke uvæsentlig forøgelse af det lejedes værdi.
• Badeværelse: Et skønsmæssigt oprindeligt badeværelse på ca. 2,5 m² med siddebadekar (slitage), ældre blandingsbatteri, gulvmonteret toilet og originalt terrazzogulv. Også dette område blev vurderet til at muliggøre en ikke uvæsentlig forøgelse af værdien.
• Planløsning og øvrige forhold: Lejemålet fremstod generelt med almindelig brugsslitage. Der var indrillet el, ældre stikkontakter (kun 7 i alt i hele lejemålet), savsmuldstapet og oprindelige fyldningsdøre. Nævnet vurderede, at både ændringer i planløsningen og de øvrige forhold muliggjorde en forøgelse af det lejedes værdi.

Udlejeren fik medhold i sin anmodning. Huslejenævnet konstaterede, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.

Nævnets konklusion

Huslejenævnet fandt på baggrund af den samlede vurdering af besigtigelsen, at lejemålet opfyldte kravene i Lejeloven § 19, stk. 3. En samlet betragtning af de mange oprindelige og nedslidte elementer – herunder køkken, badeværelse, planløsning og elinstallationer – førte til konklusionen om, at en gennemgribende forbedring er berettiget.

• Nævnet konkluderede, at de mangler, der blev konstateret, ligger ud over almindelig vedligeholdelse og samlet set muliggør en væsentlig forøgelse af brugsværdien.
• Afgørelsen giver udlejeren mulighed for at gennemføre den planlagte gennemgribende modernisering, som potentielt vil medføre en huslejestigning.