Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen blev indbragt for Huslejenævnet af udlejer (A) med anmodning om, at lejer B's lejeforhold blev gjort betinget. Udlejeren begrundede anmodningen med, at B i en længere periode havde tilsidesat god skik og orden ved at udøve støjende adfærd og ved at skabe utryghed blandt ejendommens øvrige beboere.
Udlejeren havde modtaget en lang række klager fra forskellige beboere i ejendommen – herunder overbo, underbo og andre naboer – i perioden maj 2024 til marts 2025. Klagerne vedrørte:
Før indbringelsen for nævnet havde udlejeren sendt to formelle påbud til B (16. august 2024 og 14. oktober 2024). Disse påbud varslede, at den støjende adfærd (banken på døre og højlydt trampen) skulle ophøre øjeblikkeligt, ellers ville sagen blive indbragt for Huslejenævnet for at gøre lejemålet betinget, hvilket er en forudsætning for at kunne pålægge retsfølger, jf. Lejeloven § 154, stk. 2.
Lejer B erkendte at have banket på overboens dør, men fastholdt, at dette skyldtes overboens larm (nattearbejde, trampen, smækken med døre) og manglende vilje til at kommunikere. B hævdede, at ejendommen er meget lydt, og at mange beboere fejlagtigt gav ham skylden for larm. B beskrev en eskalerende konflikt med både overbo og underbo, og hævdede, at underboen havde truet ham med en kølle, hvilket førte til en fysisk konfrontation.
Huslejenævnet gav udlejeren medhold i kravet om at gøre lejeforholdet betinget (Delt/Udlejer).
Nævnet fandt det sandsynliggjort, at lejer B havde udvist adfærd i strid med god skik og orden. Denne adfærd omfattede både uacceptabel støj og generel utryghed for ejendommens øvrige beboere, jf. Lejeloven § 153, stk. 1, nr. 3 og nr. 5. Nævnet bemærkede, at tilsidesættelsen af god skik og orden skete på trods af udlejerens gentagne påmindelser (påbud af 16. august og 14. oktober 2024), hvilket opfyldte kravene i Lejeloven § 154, stk. 2.
Nævnet besluttede i medfør af Lejeloven § 154, stk. 1, nr. 1 at gøre lejeforholdet betinget i en periode på ét år. Betingelsen indebærer, at hvis lejer B inden for denne periode igen udøver støjende adfærd i form af hård hamren/banken på andre beboeres døre, højlydt trampen om aftenen/natten eller foretager sig tilsvarende, kan dette give udlejeren grundlag for at opsige eller ophæve lejeforholdet efter reglerne i lovens kapitel 20 og 21.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Sagen omhandler en udlejers anmodning til Beboerklagenævnet om at gøre et lejeforhold betinget som følge af lejers gentagne tilsidesættelse af god skik og orden og husordensreglementet. Udlejer anførte, at der siden nævnets tidligere afgørelse den 30. oktober 2024 var indkommet fire nye alvorlige klager over lejers adfærd. Disse klager omfattede råben, skrigen, høj sang, voldsomme og skræmmende kommentarer, hamren på vægge, besøg af politi og kommune med banken og råben for at skabe kontakt, samt høj musik. Udlejer mente, at lejer havde tilsidesat god skik og orden i henhold til Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 3, 4, 5, 9 og 11 og havde skriftligt påtalt dette flere gange.
Udlejer oplyste desuden, at der i perioden fra sagens indbringelse til nævnets møde den 13. marts 2025 var modtaget yderligere seks alvorlige klager af samme type. Udlejer havde uden held forsøgt at opnå telefonisk og personlig kontakt med lejer gentagne gange. Lejer mødte ikke frem til nævnets møde og havde ikke indsendt et høringssvar, selvom lejer var blevet gjort bekendt med sagens indbringelse og de potentielle retsfølger.
Rådet for Socialt Udsatte støtter nye rammer for husordener på botilbud, men efterlyser større tydelighed om regler for rusmiddelbrug og beboernes klageret.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Nævnet vurderede, at udlejer havde dokumenteret lejers adfærd, herunder råben, skrigen, høj sang, voldsomme og skræmmende kommentarer, hamren på vægge, besøg af politi og kommune med banken og råben, samt høj musik. Nævnet fandt, at lejer ikke havde overholdt reglerne for god skik og orden for så vidt angår uacceptabel støjende adfærd, chikane, stærk musikstøj og utryghedsskabende adfærd i og uden for lejemålet. Nævnet havde inden afgørelsen undersøgt mulighederne for, at lejeren samtidig kunne gøre brug af tilbud fra kommunen.
Dette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mereUdlejer indbragte en sag for Beboerklagenævnet vedrørende lejers opsætning af trådhegn og fast hegn, som ifølge udlejer ...
Læs mereForslag til Lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene (Styrkelse af lejerne)
