Lejers tilsidesættelse af husorden ved ulovligt hundhold og betinget lejeforhold

Beboerklagenævnet i Faxe Kommune behandlede en sag indbragt af udlejer vedrørende lejers tilsidesættelse af god skik og orden. Tvisten omhandlede lejers hold af hund i lejemålet, som ifølge udlejer var i strid med ejendommens husorden og til væsentlig gene for de øvrige beboere.

Udlejers påstand og begrundelse

Udlejer gjorde gældende, at lejers hund overskred den tilladte skulderhøjde på 60 cm, som fastsat i husordenen. Desuden anførte udlejer, at hundens gøen var til gene for andre beboere i ejendommen. Udlejer havde gentagne gange, den 5. december 2024, den 7. og den 13. januar 2025, påmindet lejer om overtrædelserne og påbudt lejer at bortskaffe hunden.

Lejers respons

Lejer erkendte, at hundens skulderhøjde overskred den tilladte grænse med 3 cm. Det fremgår ikke, om lejer bestred klagerne over hundens gøen.

Nævnets undersøgelsesgrundlag

Beboerklagenævnet behandler sager om husdyrhold i strid med lejeaftale eller husorden i henhold til Almenlejeloven § 81. For at kunne pålægge retsfølger er det en betingelse, at tilsidesættelsen af reglerne sker trods udlejers påmindelse. Nævnet konstaterede, at udlejer havde givet lejer de nødvendige påmindelser, som lejer ikke havde efterkommet. Sagen blev behandlet med tiltrædelse af en socialt sagkyndig person, jf. Almenlejeloven § 97, stk. 5.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om, at lejers lejeforhold gøres betinget, og udlejer fik medhold i sagen.

Nævnets afgørelse og begrundelse

Nævnet fandt, at lejers husdyrhold var i strid med husordenen på to punkter:

• Hundens skulderhøjde overskred den tilladte grænse på 60 cm, hvilket lejer selv havde erkendt.
• Hunden var til væsentlig gene for de øvrige beboere på grund af gøen, hvilket flere beboere havde klaget over.

Disse forhold blev anset for at være en overtrædelse af Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 8 og nr. 10 samt Almenlejeloven § 81, stk. 2 for så vidt angår overskridelsen af den tilladte højde.

Konsekvenser for lejer

Lejeforholdet blev gjort betinget i henhold til Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 1. Betingelsen indebærer, at lejer ikke inden for et år må holde hund i strid med husordenen, hverken hvad angår størrelse eller støj. Lejer blev påbudt at bortskaffe den nuværende hund senest den 1. juni 2025. Hvis lejer ikke efterkommer dette påbud, vil betingelsen for lejeforholdet være overtrådt, hvilket kan føre til opsigelse eller ophævelse af lejemålet efter reglerne i Almenlejelovens kapitel 14 og 15.