Lejers tilsidesættelse af god skik og orden på altan medfører advarsel fra Beboerklagenævnet

Denne sag omhandler en udlejers indbringelse af en husordenssag mod en lejer, der angiveligt har tilsidesat god skik og orden ved at benytte sin altan som skraldeplads. Udlejer har modtaget flere henvendelser om, at der løber rotter og mus til og fra altanen, hvilket skaber sundhedsmæssig risiko og gener for ejendommen og dens beboere.

Udlejers påstand og begrundelse

Udlejer har gentagne gange forsøgt at få lejeren til at rydde op på altanen. Lejeren modtog en opfordring den 8. august 2024 og lovede at rydde op, men dette skete ikke. En påmindelse med en frist til den 23. august 2024 blev sendt den 21. august 2024, men heller ikke denne frist blev overholdt. Udlejer anmodede derfor Beboerklagenævnet om at fastslå, at lejeren tilsidesætter Almenlejeloven § 80, stk. 2 og Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 3, 6, 7 og 11.

Udlejer ønskede, at lejemålet blev gjort betinget af, at altanen blev ryddet inden for 14 dage, med mulighed for ophævelse eller opsigelse af lejemålet, hvis fristen ikke blev overholdt. Desuden ønskede udlejer, at lejemålet kunne ophæves eller opsiges, hvis altanen igen blev anvendt til affald inden for et år efter rydningen.

Lejers manglende bemærkninger

Lejeren har ikke fremsendt bemærkninger til sagen, hvilket betyder, at nævnet har truffet afgørelse på baggrund af udlejerens oplysninger og den fremlagte dokumentation.

Beboerklagenævnet behandlede sagen den 10. februar 2025 og traf afgørelse om, at lejeren har tilsidesat god skik og orden. Nævnet fandt, at lejeren overtrådte Almenlejeloven § 80, stk. 2 og Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 3, 6, 7 og 11 ved ikke at rydde op på sin altan, hvilket havde medført tilstedeværelse af mus og rotter.

Nævnets afgørelse

Nævnet meddelte lejeren en advarsel i henhold til Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 2. Dette indebærer, at lejemålet kan gøres betinget eller opsiges, hvis lejeren fremover ikke overholder afdelingens husorden.

Konsekvenser for lejeren

Lejeren blev pålagt at rydde op og fjerne affald fra altanen senest den 15. marts 2025. Udlejer fik medhold i sagen, og afgørelsen understreger vigtigheden af at overholde ejendommens ordensregler for at sikre et sundt og trygt miljø for alle beboere. Afgørelsen kan indbringes for Boligretten i Glostrup inden 4 uger fra modtagelsen, jf. Almenlejeloven § 106, stk. 1.