Advarsel til lejer for gentagen opsætning af hegn i strid med lokalplan og haveregulativ

Udlejer indbragte en sag for Beboerklagenævnet vedrørende lejers opsætning af trådhegn og fast hegn, som ifølge udlejer var i strid med ejendommens gældende haveregulativ og lokalplanen.

Udlejers påstand og begrundelse

Udlejer gjorde gældende, at opsætningen af hegnene var i direkte modstrid med lokalplanens § 9.4, som forbyder trådhegn på indersiden af hækken og fast hegn i øvrigt. Dette var også fastsat i afdelingens haveregulativ, vedtaget den 11. september 2024. Udlejer fremlagde dokumentation for, at administrationen tidligere havde ansøgt om dispensation fra lokalplanens § 9.4 den 12. april 2023, hvilket blev afslået den 27. november 2023. Efterfølgende blev lejer den 23. februar 2024 via mail pålagt at fjerne hegnene inden den 4. april 2024.

Administrationen ansøgte på ny om dispensation den 26. marts 2024, som blev imødekommet for specifikke typer af hegn. På trods af dette og en påmindelse den 22. april 2024, hvor det blev konstateret, at der fortsat var hegn i haven i strid med gældende regulativ og lokalplan, samt endnu en påmindelse den 26. august 2024, havde lejer ikke fjernet de påbudte stolper og hegn. Udlejer anmodede nævnet om at gøre lejemålet betinget af, at haveregulativet og afdelingens gældende reglementer ikke overtrædes igen, jf. Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 11 og Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 1. Subsidiært anmodede udlejer om, at nævnet tog stilling til lejers handlinger i henhold til det gældende haveregulativ og de rettigheder og forpligtelser, der følger heraf, jf. Almenlejeloven § 41.

Lejers bemærkninger

Lejer fremsendte bemærkninger den 25. november 2024, hvori de anførte, at de ikke længere agtede at kæmpe mod administrationen og havde fjernet det hele. Dog oplyste udlejer den 29. november 2023, at selvom hegnet mod naboen og trådhegnet i baghaven var fjernet, stod flere massive stolper fortsat, og lejer havde opsat nye massive stolper og hegn i forhaven. Lejer fremsendte yderligere bemærkninger den 18. december 2024, hvor de udtrykte uforståenhed over for udlejers krav.

Beboerklagenævnet behandlede sagen den 10. februar 2025 og traf afgørelse om, at lejer havde tilsidesat god skik og orden.

Nævnets afgørelse

Nævnet fandt, at lejer havde tilsidesat Almenlejeloven § 80, stk. 2 og Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 11 ved ikke at overholde de almindelige ordensregler og rimelige påbud vedrørende opsætning af hegn. Udlejer fik medhold i sagen.

Konsekvens og begrundelse

Nævnet meddelte lejer en advarsel i henhold til Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 2. Dette indebærer, at lejemålet kan gøres betinget eller opsiges, hvis lejer fremover ikke overholder afdelingens husorden og reglement for råderet. Lejer blev pålagt at fjerne de stolper og hegn, der var opsat i strid med gældende reglement, senest den 15. marts 2025. Begrundelsen var, at lejer trods gentagne påmindelser ikke havde nedtaget de hegn og stolper, som var opsat i strid med lokalplanen og haveregulativet for området. Nævnet bemærkede, at hvis lejer ønsker reglerne om råderet ændret eller præciseret, skal dette tages op på et afdelingsmøde.